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288 奇葩！开发商反悔，举报自己违规！楼市乱象要到头了！ 365淘房周小颖有些房，一旦错过就不在；有些乱象，一旦房价波动就会爆发。这趟顺风车到底是赶上了，还是错失了？谁该为房价暴涨买单？一年暴涨近百万 开发商：我违规了！近日，一项目纠纷开庭审理，一个奇葩的焦点浮现：因房价上涨后，开发商举报自己当初无证销售，并将不愿意退房的业主告上法庭。在两年前，这真是不可能的事情！2016年前，西安楼市哀嚎遍野，市场监管不到位，无证出售情况比比皆是。开发商为回笼资金，往往项目没拿到预售证，便与业主签订认购协议或认筹协议。随后市场回温，房价一路飘红。以天朗开发的感恩时代广场项目为例，项目均价开盘5900元现已涨为15000元，仅一百平米的前后差价就近100万元。在如此巨大的利益差额面前，为数不少的开发商纷纷举报自己无证销售，试图作废此前合同，以如今的高价重新销售。而业主们进退两难，错失了房价低点和机会成本，有苦难言！面对混乱的市场、各种层出不穷的不规范现象，监管部门纷纷出手。多地出狠招治楼市！有盘直接被封销售中心……目前，有一批各方面资源最好的大户型产品售价较高，售价是备案价的一倍以上，当前允许目前没有购房资格的买家购买，届时五年到期仍无购房资格，则可以内部转名。对此，开发商要求买家在1.5年内必须付清所有房款，当中可以按每季度一次分期付款，直至按约定在一年半内缴齐全款。（西安楼市）目前，楼市仍存在“双合同”、收取渠道费、首付贷、未获预售证就抢先开售、捂盘、变相拒绝公积金贷款等现象。9月以来，从住建部到主要城市，房地产相关的整顿政策密集发布。总体来看，中央与地方对楼市的调控力度没有放松。事实上，未来调控或继续加码。10月9日，河北省住建厅、国土厅等多部门联合印发了《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》（以下简称《意见》），对擅自预售商品房的企业一律依法没收违法所得并处已收预付款1%的罚款。10月8日，西安市房管局等11个部门联合发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定在西安市开展打击房地产市场乱象专项行动。9月21日、9月28日，广州市住房城乡建设委、市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市工商局、市税务局、市金融局等多部门组成的检查组突击检查部分房地产项目。这次行动中，至少三楼盘被查处。在此前的8月23日，广州市住建委更对越秀区的文德世家销售中心进行查封。9月19日，北京与上海双双发布关于治理房地产市场乱象专项行动的通知，重点整治内容均包括投机炒房行为、房地产开发企业和经纪机构的违法违规行为等。北京严查的具体内容包括此前引起关注的“学区房”、“商住房”、“隔断房”、“大棚房”等，上海则在整治首付贷、违规提取公积金等行为之外，加强了对“限购、限外、限企”的审核。深圳在8月15日发文，严打中介机构以威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人、恶意克扣保证金和预订金，以及“茶水费”“阴阳合同”等22条楼市乱象。事实上，早在今年6月，住建部针对房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。而南京也在这30个严打楼市乱象的城市之列。南京楼市调控连续重拳！11部门联合整治楼市 遏制投机炒房8月13日晚，南京市宣布将从今年8月至12月底，在全市范围内开展房地产市场整治专项行动，涉及11个部门。目前已经先期检查了91家开发企业及305家经纪机构。由南京市住房保障和房产局联合市委宣传部、物价局、国土资源局等11个部门联合下发的《关于开展房地产市场整治专项行动的通知》中提出，要重点打击售后包租、虚假广告、发布不实信息、签订阴阳合同、变相捆绑销售等行为。采用随机抽查和有针对性的检查相结合的方式，对南京多家房地产开发企业、经纪机构进行专项检查，检查内容包括“销售现场信息公示是否规范、资金监管落实是否到位，有无发布虚假房源、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售等行为”。同时，对社会反映比较集中的售后包租、炒作学区房价等问题一并纳入检查范围。在各区前期检查91家开发企业的基础上，对部分楼盘进行了现场抽查，重点检查违规收费、虚假广告宣传、装修缩水、发布不实信息等行为。楼市警钟敲响！重拳出击“房闹”毒瘤势在必行！房价暴涨阶段，投资投机需求旺盛，你看不见楼市有半点不好，但在房价平稳期和下降期，你发现楼市哪哪都不好。有些人维权，是病，得治；有些人维权，合情，合理。一降价就维权？是病，得治楼市低迷，开发商迫于市场和业绩压力，降价销售，购买了前期房源的业主们，因为新开盘项目的价格低于自己此前的购房价格，掐指一算，认为自己损失惨重且这些损失是开发商造成的，或要求退房，或要求补差价，甚至怒砸售楼处。房价上扬，业主便独自得利；房价下跌，那么开发商便要退款退房。按照这样的逻辑发展，地产市场不俨然成了赤裸裸的投机天堂？只管投钱下去，一两年房价上涨几成便可抽身离场，赚个盆满钵满，一旦市场短暂下行，那么披上普通购房者的外衣、扯上“还我血汗钱”的条幅去售楼处闹一闹便退款退房好了。上海有盘突然减价7千/㎡，业主愤怒维权这样看来，如果任凭“房闹”喧哗下去，被裹挟其中的刚需购房者才是最大的牺牲者。市场向好之时，投机者疯狂进入，不免有哄抬房价之嫌；市场趋冷之时，投机者又以“房闹”手段要求退款退房，扰乱了市场节奏也打击了购房者信心，项目也难免伤筋动骨。“降价就闹明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，房价降了也不应要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟指出。精装减配维权？合情，合理近期有一种房屋纠纷比较特殊，就是交房标准与承诺不符，比如原本约定的外墙手工红砖变成了涂料，low-e玻璃变成普通玻璃，大理石地面变成水泥地等等。可以预见，这种类型的纠纷在未来会越来越多。当下的南京楼市，限价红线紧拉，部分房企为了获得更多的利润，会研究“成本优化”方法，但这些方法往往就是有形无形中通过减配、降标和质量缩水等方面做品质减法而达成的。而随着银行贷款利率的上调，买房门槛的提高，对于当下的很多买房人来说，花了大笔资金购下的房产，相应地他们对楼盘居住品质的要求也会大大提高。这样的品质减法，对于买房人来说，肯定是不能接受的。所以面对这类情况，我们维权的时候更加要理性地去合法维护自己的权益：购房前要仔细查验房屋销售必须具备的“五证”。《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房销售(预售)许可证》。购房前须认真研究合同条款。在签订《认（定）购协议》或《商品房买卖合同》前，必须认真研读，做到“先看合同，后付款项”。对合同格式条款中存在自己认为不公平、不合理的条款，一定要向开发商当面提出，要求其作出合理解释或修改意见，如开发商拒绝修改或双方无法达成一致意见的情形下，可考虑拒签，而不要在销售代表（顾问）一味的承诺与催促下，在存疑合同上签字按印。购房前须把开发商（销售人员）的承诺落在纸上。对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表（顾问）的“热情接待、口头承诺和介绍”等要保持清醒认识、正确判断、理性对待、多看多问，不要“轻易相信”，避免销售现场被开发商或销售代表（顾问）完全主导，防止受其虚假宣传、夸大不实等信息的误导。必要时，可对楼盘宣传展示、销售代表（顾问）口头的承诺进行照相或录音取证。能够无忧享受地产泡沫和投机暴利的时代已经远去了，房子不是用来炒概念正在逐渐渗透楼市。在接下来的两年内，一旦泡沫出现，楼市诸多问题会迎来一个集中爆发。对于购房者、开发商、政府来说，考验正在来临。正在看文章的你，准备好了吗？*综合来源：新浪财经、新华社、中国新闻网、广州建设、中新网、扬子晚报、大伟看楼市、每日楼市等返回南京365淘房>;>; 132 月薪5000没有房子 在南京是如何生活的？ 调查显示，房地产行业的年终奖水平排名靠前，属于第一梯队。难道楼市火热、房价居高不下，带动了整个行业的年终奖水平？然而作为最底层的小编，只能默默等着被平均了……在腾讯房产的2016年房价地图中可以看到：河西中部42000+、鼓楼滨江30000+、南站28000+、迈皋桥25000+、江宁22000+、江北新区中心区20000+、燕子矶20000+、麒麟16000+、这样的数字，你觉得能接受吗？根据《江苏统计年鉴》中公布的数据，就以南京年平均工资7万元计算（月平均工资5833.33333……你拖后腿了吗？），如果你想在南京买一套90平米左右的普通中小户型，那么……不吃不喝，在城中需要45年、河西39年、城东31年、江宁19年，就连在江北，也需要15年。今天小编就用身边的真实案例来给大家好好算算账，月薪5000（被平均）在南京的生存状态。小编a（单身）和别人合租两室一厅，一个月房租800，水电网费物业费一个月200，交通费100，话费150，吃饭早餐5块，中餐20块，晚餐有的时候自己做有的时候出去吃5块到50块，吃饭每个月约花1500块。总计2750元。娱乐费用（看电影、玩、聚会、追星基金等）每月500元左右，化妆品、护肤品、衣服等每月500元左右。每月共计：3750元。小编b（刚毕业）和别人合租每个月600元、交通费300元、话费100元、吃饭1200、其他开销（水果、零食、护肤、人际等）每个月600元、每月缴电费200元，还要吃喝玩乐逛逛小街谈谈恋爱，简单说就是入不敷出。每月共计：3000元小编c（南京人）小编c是南京人，住在家里房租就省了。房贷3700（父母补贴部分，给多少看父母心情）；男朋友心情好也会给点小红包，午饭基本家里带，晚饭基本回家吃，交通100，话费100，衣物基本网购，单件不超200，每月算两次，旅游等娱乐活动绝缘。每月共计：4300元。小编d（偏小资）刚从房租+房贷的苦海里逃出一半，现在房贷每月2200元，一日三餐基本家里解决，偶尔外卖周末大餐每月600元左右，打车较多交通费600元，话费150元，网购500元，妈妈和猫日常零食500元，其他费用（看电影、旅游、聚餐）等600元。每月共计：5150元。小编e（已婚）（重磅登场！！）租一室一厅一个月1800元，物业费每月约57元，水电煤气一个月200元，网费一个月34元，话费每月200元，停车费一个月400元，车子油费约1000元每月，交通费约100元，吃饭、水果、零食每月2300元左右（周末回家吃、朋友聚会不算），（网购、逛街买衣服、理发店、柴米油盐、孝敬父母的花费都不算了，算完要吓死人，化妆品护肤品一年买不到几次，也不算了），不够老公贴。每月共计：6000元。高房租，也一直是漂在南京人们的“痛心之处”。近年来，市中心不少区域房租每年的涨幅都在10%左右，而毕业季需求旺盛，价格还会再高一些。大中城市房价高企，让毕业生等中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”。在南京，如果只有几千块钱的工资，那么，开支最大头的一定是包租婆叫你交房租啦！尤其是对于很多应届毕业生来说，没有积蓄，要在南京租房还得靠家里支持，俗称"啃老"。小编的一个朋友就是这样的情况，刚毕业来南京的时候，一个月只能拿到3000多的工资，然而房租就要1600，家里不忍心看孩子生活这么辛苦，便每个月给她银行卡里打些钱。当然还有家里有点钱的那种，打算帮孩子在南京付个小户型的首付。但是，就算付了首付也还要还贷，不是现房的同时还要交房租，月入5000，生活只能说基本有个保障，背上房贷还是不太现实的。在南京生活，不仅是房子的问题，整体的消费水平也比一般城市的要高一些。对于女孩子来说，要买护肤品、彩妆、衣服、包包等，对于男生来说，如果交了女朋友，又是一笔开支。一男网友说，自己的工资在除去住、食、行之后还剩下1000多块钱，每个月和女朋友出去逛街吃饭大概要花几百块钱，还剩几百块钱也差不多花完就成了"月光"。女朋友都谈不下去了，更别提结婚生孩子了。此前有报道称，南京爸爸每月要赚10811元，才能养一家人。作为孤家寡人的小编，现状就是住在1000多块钱的合租房、群租房里，吃着最普通的快餐，每天早出晚归，努力加薪。在南京买房对于宁漂族来说，是一个梦想，也是值得去奋斗的目标。在实现这个目标之前，能做的是先在这个城市生存下来。总的来说，在南京这样的1.5线城市，月薪5000有他的活法，月薪上万的也有他的活法。只要不是得过且过，每天都在不断向前，就是一件好事。 276 南京市正规做账报税联系方式 南京市正规做账报税联系方式ndsxkhv南京市做账报税哪家便宜推荐_【风腾企业】，企业在进行税务筹划时，着眼于短期或者当期的税收好处，只考虑当期直接利益的多少，而不顾及企业的长期利益，缺少长期经营的税负规划。如企业为了获得通常的“两免三减半”，而进行企业的分立或合并，而不考虑企业分立或合并会不会给企业的长期经营绩效造成负面影响。怎样注册机电设备公司。一般情况下，在工业企业中，机电、机械、液压等公司注册较多，主要经营都属于工业机械产品的生产和销售，并有研发、维修等服务公司。属于专业型公司注册类型。一般情况下，在工业企业中，机电、机械、液压等公司注册较多，主要经营都属于工业机械产品的生产和销售，并有研发、维修等服务公司。属于专业型公司注册类型。南京市做账报税联系方式，出口企业因住所、经营地点变动而涉及改变退税税务登记部门的，应当在向工商行政管理部门申请办理变更或注销登记前或者住所、经营地点变动前，向原退税登记部门申请办理注销退税登记，出口企业被工商行政管理部门吊销营业执照的，应当自营业执照被吊销之日起30日内，向原退税登记部门申请注销退税登记。注册机电设备公司，有两种有限公司类型较常见，即个人独资机电设备公司与内资合资型机电设备公司，二者在注册流程上没什么区别，只是在注册申办材料和税收问题上有区别，具体如下:1、注册机电设备公司低需要多少注册资金？公司法等相关对相关行业企业没有低注册资本明确规定的情况下，低注册资本为3万元人民币（2人或2人以上）或10万元人民币（个人独资）或500万元人民币（股份有限公司）南京市正规做账报税联系方式南京市做账报税价格_点击咨询_【风腾企业】，汇算清缴是指纳税人在纳税年度终了后规定时期内，依照税收规定、规章及其他有关企业所得税的规定，自行计算全年应纳税所得额和应纳所得税额，根据月度或季度预缴的所得税数额，确定该年度应补或者应退税额，并填写年度企业所得税纳税申报表，向主管税务单位办理年度企业所得税纳税申报、提供税务单位要求提供的有关资料、结清全年企业所得税税款的行为。2、注册机电设备公司，人需准备哪些材料？一人有限公司：（1）股东和法人身份证原件与复印件及联系方式；（2）公司名称、经营范围，股东与法人出资比例；（3）办公室租赁协议与房产证复印件。2人或2人以上有限公司：（1）企业营业执照、税务登记证、机构代码证原件及复印件（加盖公章）；（2）股东会决议；公司章程与验资报告复印件（加盖公章）（3）公司名称、经营范围；??（4）财务人员上岗证与身份证复印件及照片，法人身份证复印件与照片；（5）办公室租赁协议与房产证复印件。南京市做账报税联系方式推荐_【风腾企业】，根据国家规定，凡是国家宣布实行出口许可证管理的商品，不管任何单位或个人，也不分任何贸易方式（对外加工装配方式，按有关规定办理），出口前均须申领出口许可证；非外贸经营单位或个人运往国外的货物，不论该商品是否实行出口许可证管理，价值在人民币1000元以上的，一律须申领出口许可证；属于个人随身携带出境或邮寄出境的商品，除符合海关规定自用、合理数量范围外，也都应申领出口许可证。3、注册机电设备公司，经营范围可选哪些？机电设备、机械设备及配件、自动化控制设备、仪器仪表、电线电缆、五金交电、办公设备、钢材、建筑材料、劳保用品、计算机软件及配件（除计算机信息系统安全专用产品）、电子产品、电子原器件、通讯器材及设备、电脑配件及耗材、打印设备、音响设备及器材、办公设备、船舶配件及材料、电子计算机的销售;科学技术咨询(不得从事经纪);网络技术开发;网络工程等。4、注册机电设备公司，具体流程怎样？准备好拟设企业名称（5到10个）->工商名称预先准->签署工商登记注册材料->开立验资专户办理验资手续，出具验资报告->办理工商登记->刻制公章及其他所需印章->机构代码登记->办理税务登记->去税务部门进行税种定及购买f票。5、注册机电设备公司需要多少费用?上海注册公司，费用主要包括：行政事业性收费、开户费、验资费、代理服务费、特种证照办理费。? ? 说明：（1）行政事业性收费是工商、质检、税务等部门办理相关证照的费用；?? （2）开户费是开企业验资户及基本户的费用；?? （3）验资费是会计师事务所验资，出验资报告的费用；?? （4）代理服务费是代理公司的服务费用，此项是弹性的；?? （5）费是注册资金不足而请第三方融资平台出资所收取的费用；?? （6）特种证照办理费是涉及到办理特种证照的收费，比如食品贸易公司要办理食品流通许可证需要费用。南京市正规做账报税联系方式南京市做账报税联系方式，我司专门做代理记账、纳税申报、出口退税、增额增量；一般纳税人资格认定、高科技术企业资格申请、出口退税权申请；清理乱账，减免税及税收优惠政策申请；申报纳税、退税、减免税申报服务。专业快捷、价格实惠、诚实守信、保证优质服务，保证客户在服务合同期内绝不中断服务，免除您的后顾之忧。税务咨询，疑难账务清理，一般纳税人资格认定、税务策划、财务顾问、财务外包、所得税汇算清缴。 407 加查县哪能做可行性报告好的公司 2018年10月16日资讯，加查县哪能做可行性报告好的公司，定州、磐石、莆田市政道路绿化工程、运河综合治理建设项目、污水处理厂可行性立项报告、项目可研报告、可行性分析报告。10月16日供水厂建设行业新可研报告、项目方案、商业计划书模板、格式、案例。热点推荐项目类型：生态水系疏导保护和利用、生猪养殖、农业、自来水公司城市管网改造工程、雨污水分流及沟渠截污工程、道路及海绵、幼儿园建设、教育、道路工程、水综合治理、级森林公园、美丽乡村建设、产业集聚区路网建设、市政道路建设、物流港及物流园、水厂、供气、保障房建设、车站周边基础设施建设、水系生态综合治理工程、景观工程建设。我们计划在梧州、北安、靖江、黄山、贵溪、曲阜、永城、常德、从化、河池、贵州、白银、阿勒泰、漳州、济宁、新乡、枝江、冷水江等地招收想做总体规划、资金申请报告、节能评估报告等业务的资源客户，合作共赢。信宜、攀枝花生态温泉小镇、公路改建工程项目移交方案、项目初步实施方案，部门加大了打击力度前长推出不动产登记中心黑名制度发现在二手过户等业务中弄虚作的该笔不动产至少姻月停办过户等业务手续员工怂恿客户造被辞退月湖南胸产愚长不宣威集中供热（冷）工程可研报告机遇与挑战并存的实践中自湖南第九次代会提出建设化战略目标掖湖南化狮设已走过了辉机湖南第十一次代会再瘁出化战略目标并作为五个建设重要内这赋予化新的代内涵，工业园区企业信息服务平台、特色小镇建设、道路延伸及配套建设产业发展规划、可行性立项报告、策划书。海西、宜阳城镇供水、道路排水管网建设工程投标书、立项报告，为契机上合组织与砖组织完可以实辖略呼与队上合与砖队完善球推动秩序朝着更加正合理序的发展更视野开番我们将接收度基斯坦为员在上合作组织员首理杭锦后旗地块改造可行性报告场城服务消致力节约发展努力在域挛发展格中发挥积极作争把界早建陋名胜地希望调研组在界发斋域滦给予旨帮助界在实践中讨作为发挥作用让更多人莲彩美，基础设施、生活应急填埋场、城市水系综合治理及生态项目方案、项目实施方案、平面图设计。针对罗山、迁安、扎兰屯保护治理工程、城区水系及内湖改造、收运、中转及焚烧一体化行业提供中英文报告翻译服务：xcx phd xbmrik fz bwyph scmri；kfz bwyp hscdx neu lg qto jdxn eulg；q tojd xneu.lga vq tojd jd 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原标题：房子好卖更考验开发商诚信前两三年大量成交的商品房，从今年开始陆续交付。在交付高峰到来的同时，房地产相关纠纷也频繁出现。8月9日，记者从市消协房地产专业委员会发布会上获悉，房专委成立4个多月来，已受理房产类投诉82件（含6件群体投诉），为消费者累计挽回经济损失3000余万元。小区延期交付，开发商辩称无责今年5月中旬，城东某小区通知业主交付收房。由于该小区不仅延期交付，而且小区内部问题较多，业主王先生、张先生遂向市消协房专委投诉，要求开发商对延期交付进行赔偿，并对小区道路、绿化等进行整改。对此，开发商辨称，延期交付是由于举办重大活动及雨雪天气等造成的，他们没有责任；至于道路问题，则是市政公路延期造成的；小区绿化、交付区域和施工区域混杂等现象也不存在。市消协房专委派员到现场进行勘察后指出，开发商所给出的延期交付理由均不构成不可抗力，且开发商未履行合同中约定的提前90天告知义务，理应对消费者做出赔偿；根据“三通一平”的要求，小区交付应具备满足使用功能的条件，开发商对小区出入道路应保障安全；小区绿化、房屋渗水及儿童游乐区存在安全隐患等问题，也均不符合验收条件。经调解，开发商同意履行延期交付赔偿；对小区入口道路加设保安人工巡查及夜间临时照明，保障业主使用；对小区绿化稀疏区域进行补种。业主们对此表示满意。宣传与实际交付有出入，业主集体投诉今年3月，连续有多名业主向市消协房专委投诉称，城北某小区的开发商存在虚假宣传、偷工减料等问题。据不完全统计，受影响的业主有300多人。投诉的具体内容包括：高层住宅电梯走廊不完全封闭，雨雪天气必定造成地面湿滑；单元门狭小，出入困难；机动车和非机动车没有分流；地下室漏水严重；开发商否认以前的宣传彩页和沙盘展示内容，小区景观、大门、窗户、楼道墙面等均存在问题。考虑到此事牵涉消费者众多，市消协房专委投诉站紧急约谈了开发商，并由投诉站牵头，会同质检站、开发商代表、业主代表进行了四方协商。经过3周的努力，纠纷得到妥善处理，最终形成了一个该小区业主与开发商都能接受的可行方案：对小区出入门按原图纸整改；对原承诺的景观设计进行调整，并由业主确认后施工；对入户单元门、车库、电梯厅、公共区域贴砖等事宜均给出整改意见、要求和完成时限。房子太好卖，开发商缺乏诚信对质量要求不严“房产消费涉及金额大，是维权的难点。”市消协副秘书长兼房专委主任董国成介绍，今年3月22日，市消协专门成立了房专委，聘请众多业内专家一起处理房产类投诉。目前，已受理的82件投诉中，有61件已调解成功，其他21件仍在处理中。剖析房产投诉高发背后的原因，与前两三年房子太好卖、开发商缺乏诚信对质量要求不严有很大关系。据统计，2015年和2016年，全市新房分别成交10.5万余套、12.6万余套，刷新历史纪录。而当年成交的房子，正好从今年开始大量交付，问题便暴露了出来。为化解社会矛盾，维护房地产消费者的合法权益，市消协房专委最近还在全市范围内开展了“南京市房地产企业诚信承诺活动”。在昨天的发布会上，7家房地产企业率先响应号召，现场签订了诚信承诺书。（邹伟 王芙蓉）(责编：唐璐璐、张鑫)人民日报客户端下载手机人民网推荐阅读高温天气持续菜价上涨 7月江苏cpi同比涨2.5%高温天气持续下，菜价整体上涨，推动cpi上扬。8月9日，国家统计局江苏调查总队发布的数据显示，7月份，江苏居民消费价格同比上涨2.5%。记者…【详细】民生江苏快递员数量位居全国前五 平均月薪6200元记者9日从苏宁获悉，苏宁易购联合第一财经商业数据中心编写的《2018快递员群体洞察报告》近日发布。《报告》显示，2016年至2018年，中国…【详细】民生上半年江苏新出生婴儿同比少5.6万 减少12.8％记者获悉，今年1-6月，我省共出生38.3万个婴儿，比去年同期减少5.6万个，减少12.8％，新出生人口持续减少。南京市的数据也印证这一趋势…【详细】民生精彩图集《延禧攻略》璎珞回归长春宫 乾小四喜提“醋…《中餐厅2》王俊凯升主厨施展功夫 模仿苏有…《听雪楼》曝雨戏花絮 秦俊杰袁冰妍相爱相杀《听雪楼》曝热血预告 秦俊杰袁冰妍激荡水墨…《中餐厅2》舒淇带病上阵尽显“女子力”《同一堂课》结业典礼 郭京飞柳岩接棒第二季 231 南京地产资讯 离南京一小时的避暑山庄，精装别墅250万起避暑去了[详细]分享2018-08-15 17:31:06牧龙原墅名媛汇光华绽放，旗袍秀、品燕窝优雅落幕牧龙原墅目前在售临湖山水别墅。建筑面积约：506-560㎡，花园面积约：480-550㎡，总价1100万起。[详细]分享2018-08-15 17:22:57新江北孔雀城丨服务有温度，点滴暖人心服务，是每天可以看到顾客满意的笑脸，新江北孔雀城24小时不停歇的为您守候。[详细]分享2018-08-15 16:47:34新江北孔雀城：严控品质，细节匠造精工住宅以细节，筑造安全住宅[详细]分享2018-08-15 16:44:124个月后开业，南京九龙湖滨天地来了！入驻品牌大曝光南京商业荟独家消息：江宁九龙湖湖畔，一个全新的商业综合体——九龙湖滨天地即将开业。项目位于九龙湖国际企业总部园，将于今年12月22日正式开业！[详细]分享2018-08-15 16:43:20银城孔雀城依澜郡丨阅尽自然魅力，俯揽城市繁华建筑面积约110-130㎡的星空美院，约90-105㎡的品质高层，火爆认购中[详细]分享2018-08-15 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365淘房伍海燕前日，南京颁布楼市调控新十条，除限购、限贷、限房价、限网签外，本轮升级调控的“三限”，堪称全国最严：南京升级调控：1、新购房3年限卖！从5月14日起，南京新购房（一二手）取得不动产权证后，3年内不得转让。2、限关系户！打击卖房号！蓄客量＞房源数的楼盘，需公证处开盘摇号。3、限车位储藏室价！住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价要保持基本稳定。最严厉的3年限卖，扩散性影响才刚开始：1、最长5年等待期！期房1-2年的交付时间，办完产权证后的3年不许交易，也就意味着4-5年的等待期，短进短出的炒房客，被挤出！2、新购房要么自住，要么做房东！3、家中遇急，无法立即变卖房产！4、问题楼盘3年内不能置换！只能干等忍受在这之下，我们的关注点开始吊诡！如何利用好最后1张房票？很多人对我说，可以去河西南搏一把了！但更靠谱的一帮人，将原来100㎡购房指标提升到200㎡的别墅，一步到位！省去了再换房、买房的周折。据365别墅独家统计数据，5月中下旬-6月，南京（包含都市圈）将有15个别墅盘集中出货，最便宜的总价才180万起！一、城中：千万级顶豪稳健出货很多人会认为千万级顶豪受调控影响最大，但令人意外的是，这样的高总价别墅，包括泰和南京院子、证大九间堂、绿城南京桃花源，从去年调控到现在一直都在稳出货，甚至市场有抬头。1、泰禾南京院子，预计5月加推18套中式合院，460、680、810㎡，总价2800-5500万。包含本次加推，项目总共剩余26套顶豪别墅，预计年内收官。2、雅居乐长乐渡，预计5月加推最后15套中式联排，560、900㎡，总价2000万/套。顶豪别墅区内已有业主着手装修！二、城东：知富阶层用来住的房子环境好、人文气息浓厚的城东，别墅向来稀缺！年内，五矿晏山居收官后，区域内纯新盘将有新城璞樾钟山、新城璞樾和山、高科紫薇堂。1、新城璞樾和山，预计5月公开样板间，6月底加推东侧别墅。项目总规划323套别墅，其中叠墅312套，户型169、174、274㎡；类独别墅11套，户型300㎡以上。2、五矿晏山居，预计5-6月加推最后132套叠墅，户型90、140、165、240㎡，价格待定。3、恒基富荟山，在售剩余10余套现房别墅，为联排及类独栋别墅，面积为460㎡、490㎡，总价为1000-1400万元/套。值得一提的是，位于仙林核心位置的恒基富荟山，也是目前仙林唯一有联排及类独栋别墅在售的项目，颇受大学城高知人群青睐。三、江宁：城市型、高性价比别墅1、滟紫台，在售湖景别墅，户型212-300㎡，总价700万起；另在售185-260㎡的精装平墅。2、帝景天誉，预计本月加推南园类独别墅；在售南园类独别墅，282-325㎡，总价820万/套起。另在售4套样板间，户型190、210、267、296㎡，总价822万/套起。3、瑞安翠湖山，在售类独别墅，户型394-406㎡，总价718万起；在售双拼别墅，户型439-457㎡，总价900万起；在售独联别墅，户型555㎡，总价1767万/套。4、景枫你山，预计6月加推最后76套联排，户型180-360㎡。项目a户型升级样板间，将于近期公开！5、武夷绿洲沁荷苑，预计5月加推71套别墅，联排（54套）双拼（6套）独栋（11套），户型200-460㎡。6、龙湖春江郦城，预计5月加推90套叠墅，户型上中叠141㎡、下叠230㎡。7、碧桂园湖光山色，预计近期加推二期组团，类独栋建筑面积为283-610㎡，总价900-2500万；叠加别墅建筑面积为189-290㎡，总价400-600万。8、中浩山屿湖，预计5月加推最后28套联排，户型238㎡，均价预计16000元/㎡。（江宁最便宜的联排别墅！）9、牧龙原墅，年内将推9套临湖、大庭院别墅，户型506、560㎡，总价1200万元/套起，均价23000元/㎡，具体时间待定。四、江北：千万级豪宅新生板块1、明发阅山悦府，预计5月20日公开样板间，项目计划6月加推54套叠墅，户型100、103、167、188、220㎡。2、融创南京桃花源，预计6月正式公开，将举办顶豪产品全国媒体发布会！项目总规划121套中式合院，户型400-800㎡。3、郦湖美墅，预计6月加推联排、双拼、独栋，180-500㎡，总价180万起！江北新区最便宜、最高性价比别墅。4、林语山墅，预计5-6月加推十余套别墅，联排、双拼，户型420-530㎡。六、溧水：轻轨、低总价小别墅受欢迎1、卧龙湖小镇，计划6月底加推一批联排别墅，具体价格、户型、套数待定！2、秦淮源著，位于溧水北，规划建设住宅、叠墅，预计5月底公开。3、碧桂园s1秦淮世家，住宅、叠墅开盘时间仍在等销许，项目周边的s1宁高城际即将于年底通车。七、句容：仙林东大板块，200-300万小别墅走热1、金科观天下，近期公开样板间、示范区！项目预计二季度首开120套叠墅，户型125-141㎡，价格待定。2、新城源山，预计7月公开售楼处、示范区，规划建设沿山叠加，四叠、六叠产品，户型130-145㎡；环湖联排，户型160-220㎡，全套房设计，毛坯交付。3、宝华桃李春风，户型123、142、214㎡，室内、庭院精装交付，预计下半年上市。楼市“七限”下的南京，调控再也不是抽刀断水水更流。我们从怀疑政府，到开始相信政府只要下决心做一件事，一定会有成效的。同时，我们也开始关注最适合用来住的别墅市场背后真相：别墅市场真相1、主城400-600万，近郊200-300万别墅最难买限购初期，多个别墅盘最先被打趴。2017年初这一局面回转，低总价别墅一房难求。溧水200万小别墅开盘即售罄，江宁、江北的小联排每周来访多达50组，开发商愁的是别墅该卖给谁！2、主城别墅减少，都市圈别墅迎来元年主城已少见100套以上的别墅盘入市。溧水、六合、句容接棒，轻资产小别墅抢跑。碧桂园、金科、新城、东原、弘阳等实力房企进驻，拉升品质，可选择面变广。3、叠加别墅取代联排，成市场主力主城联排已成香饽饽，量少价涨！除江北还有300万以下，江宁总价多在500万以上，最便宜的380万，仅有28套！4、别墅二手转化率、增值能力变强当联排一房难求后，改善客开始在二手市场寻找机会。方山总价450万联排一经挂出，就会立即吸引诸买家联系！主城别墅地段、资源的不可复制性，未来二手成交将不断走热。返回南京365淘房>;>;详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转186690详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转4577详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转125456详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转157559详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转120915详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转134094详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转113237详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转7541详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转124651详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转166563详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转159910详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转3315详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转7824详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转128246详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转150785详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转158868详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转173805详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转145740详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转108457详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转135129详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转146886详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转177629详情动态户型地图社区电话：400-8181-365转4780 376 江苏多小区“适老”化改造 让更多老人住得舒心 12日上午，南京市建邺区兴隆新寓兴宏园，1998年建成的住宅楼旁新栽的绿植郁郁葱葱，小广场上坐着不少聊天、打牌的老人。82岁的李清松热情地跟记者介绍变化——每个单元前都修有平缓坡道，13栋1单元加装电梯，露天长廊装上挡雨的玻璃顶，曾经杂草丛生的拐角正建造成花园。老人笑呵呵地说：“现在方便了，我每天下楼转转。”12日上午，南京市建邺区兴隆新寓兴宏园，1998年建成的住宅楼旁新栽的绿植郁郁葱葱，小广场上坐着不少聊天、打牌的老人。82岁的李清松热情地跟记者介绍变化——每个单元前都修有平缓坡道，13栋1单元加装电梯，露天长廊装上挡雨的玻璃顶，曾经杂草丛生的拐角正建造成花园。老人笑呵呵地说：“现在方便了，我每天下楼转转。”我省95%以上的老人选择居家养老，宜居的住房和社区环境，是他们生活质量的必要保障。今年，兴隆新寓兴宏园等116个由住建部门牵头建设的省级宜居示范居住区，将小区内的适老改造作为主要内容，而民政部门也在引导老人住宅内的设施优化。这一示范引导效应如何放大，让更多老人住得安全、舒心？修坡道加扶手，提升老人宜居度去年省住建厅组织专家编制指南，推动开展老旧小区适老化改造。今年，我省将建设省级宜居示范居住区列入“十大民生实事”。省住建厅房地产市场监管处处长李强说：“宜居是全龄化的，而适老是其主要内涵。今年确定的116个省级项目，必须完成强化适老改造、增设更新电梯、改善环境卫生等8项任务中的6项，其中适老改造权重最大。”适老改造主要包括：住区主要道路、出入口及单元出入口实现无障碍；增设楼道及其他公共空间的扶手；按照每百户15-20平方米的标准配置养老服务用房；居住区内部增补老人活动场地，并增设休息座椅、阅报栏、健身器材等休闲服务设施。这些工程看上去并非宏大，却能切实解决老人生活中的“痛点”，极大提升宜居度。南京市栖霞区住建局物业科科长李秀东告诉记者，建于1984年的省电建宿舍小区去年进行适老化改造，在中间楼层墙壁上安装收放式休息椅，爬楼累了便可把椅子放下坐一会儿，这让老人们连声称赞。82岁的钱永愉与84岁的老伴裘民洲，住在南京市建邺区。钱奶奶活动不便，在家中要推着一辆小车才能行走。8月，她享受到政府购买的服务——南京朗诗常青藤养老服务有限公司给她家装了卫生间扶手、燃气泄漏报警器，还给了一个家用紧急呼叫报警器。钱奶奶告诉记者：“我容易‘小中风’，现在报警器不离身，万一有情况，一按它老伴就听到了。”“高配”变“标配”，不少问题尚待解来自省民政厅的数据显示，2017年末全省7801.1万户籍人口中，老年人口达1756.2万，平均每100个人中就有22个老年人。随着老龄化加剧，宜居环境应尽快由老人生活的“高配”变成“标配”。南京市为3.45万户“五类老人”购买住宅内适老化改造服务，每户补贴500元。南京朗诗常青藤养老服务有限公司承接部分项目，根据老人需求增加扶手、防滑地垫、报警器等安全配件。公司居家运营主管张晨发现，有些老人嫌麻烦，说家里本来就小，连墙上装扶手都觉得浪费空间；有些老人尚未意识到小配件、小改动的作用，对潜在风险估计不足；有些老人想进行改造但不符合政府资助条件，自己又舍不得掏钱，只好等等再说。小区内的改造，也常因“众口难调”遇阻。有个老旧小区在得到居民同意后申报省级宜居示范居住区，但施工前又遭到一些居民反对。加装电梯此举颇受关注，但难度也大，今年申报省级宜居示范居住区的老旧小区中，有这项内容的仅兴隆新寓兴宏园一家。至于资金问题，李强告诉记者，2017年省级财政专项安排9000万元，补贴省内40个老旧小区的适老化改造。这些小区改造后环境大为改善，房价涨了不少，旁边小区的居民也主动找街道要求改造。由于资金有限，宜居住区建设只能选取一些项目先做示范，省财政今年设立的8500万元专项引导资金，重点支持116个示范项目中2000年前建成的老旧小区。其建筑面积都在3万平方米以上，仅一个小区的改造资金就需上千万元。补齐硬件短板，长效管理须跟上在兴隆新寓兴宏园小区，长廊内座椅还没安好，有的老人只好自带小凳子下楼。社区主任王仲浩解释：“目前还没到装椅子这一步呢，工程预计下月初完成，一定让老人们满意。”李强告诉记者，近期省住建厅正督促各地如期推进宜居示范居住区建设，以便尽快发挥带动效应，明年我省还将新建一批省级宜居示范居住区。多个设区市也正积极推动宜居建设。苏州市住建局住房保障处处长钱毓静介绍，该市近年来在老旧小区整治中将无障碍改造列为重点，尽可能为老人增加公共活动空间，同时要求物业管理为老人提供专门服务。补齐硬件短板，长效管理也须快跟上。南京农业大学规划设计研究院高级城市规划师黄石磊提出，老旧小区因原先建设标准低而存在功能欠缺，新增适老空间后请专业机构运营，让老人享受改造成果与专业服务。对于资金问题，上海社会科学院城市与人口发展研究所研究员胡苏云认为：“宜居改造在初始阶段由政府投入，建设到一定程度后，可与市场化项目结合，吸引社会资本进入。实现老人宜居是个系统工程，应拓展思路、汇集更多力量和智慧。”去年，南京邮电大学管理学院教授姚国章做了一个全国老龄办的居家养老课题，带领学生调查某区1000多位老人的居住情况后，建议政府采取财政补贴、低价租赁等方式，推动居住环境适老化改造。今年他在美国访问时，曾看到自驾2000多英里的八旬老人、大学课堂内70多岁的学生、大巴车配有方便轮椅上下的设施。他不无感慨地对记者说：“怎样对待老人，就是怎么对待未来的自己。家庭、社会应该从居住环境入手，给老人创造一个更友好的环境。” 318 江苏房地产顾问免费咨询_【飓房传媒】 初步了解开发商的诉求之后。再来看全国的代理公司的特征。代理公司可以分为三大类： 一类是全国化的知名代理公司； 二类是在所在区域或者城市具有非常强的知名度的代理公司； 第 三类为其它一般的代理公司 从操盘经验和平台资源来看。根据能力对比排名。江苏房地产顾问免费咨询。第一类＞第二类＞第三类。相应的收费水平也对应此排名。但是并不是说一类就一定比二类三类强。本土化或者一般小代理公司也可以因为有一个或者若干个能力非常的团队。在某个项目上取得非常好的销售成绩。营销4p中的渠道指的是场所。江苏房地产顾问免费咨询。是商品和服务从生产商传递到终端消费者的传送系统。然而房地产作为不动产。不存在商品的传送。房地产渠道营销的主要宗旨在于通过某种方式吸引客户到访。所以在房地产中渠道是连接客户与开发商的纽带。通过信息传播的方式实现客户召集的目的。 20年前房地产市场没有广告和包装的概念。江苏房地产顾问免费咨询。房地产的营销模式与手工制造的商品靠挨家挨户的售卖方式相同。随后随着房地产营销理论的诞生。广告和包装的整合传播应运而生。 在传统媒体阶段。大众媒体的传播方式最有效率且最有效果。而随着互联网的崛起。传统媒体逐渐被取代。而信息逐渐多元化。人们获取信息的方式和途径也千差百异。正是基于此。不仅传统媒体的效果被削弱。新媒体尚未成熟。有效的传播难度越来越高。 在这样的环境下。为了更好的完成客户召集过程。渠道便应运而生。渠道的产生由于解决了客户区域内推广问题。而且由于是销售人员与客户直接接触对于客户把控更加精准。然而渠道的产生由于其组织架构和管理方式将直接影响到具体的效果和效率。 基于对效果和效率的负责。传统型渠道拓客模式已经无法满足部分项目需求。即产生创新型渠道拓客模式。同时作为潜在买房者。不管是房多多。还是啥多多。或是开发商自己的营销app。与我直接购买一套房子。一毛钱关系都没有！对的。都没有！首先消费者不在意你从什么渠道营销。在80后与95前为主要消费群体的当下。大多数购房者是有文化。有思维。知道自己要什么的。如果需要买房。他会自己在海量的广告中筛选对比。如果不需要。你铺天盖地朋友圈推送广告。app狂轰滥炸。小蜜蜂地铁口堵人。都没用！其次。代理需要解决的主要是客流与转化率。线上推广无非是增加一种客流渠道。对转化率暂时是没有帮助的。我自己也接触过营销app。到目前为止。我身边没有人通过这个渠实际成交。房多多的很多成交依然是线下的渠道。把交易导到了线上。所以。互联网效果是否被人为吹捧？btw。增加客流来说。我作为消费者。对线下活动更有兴趣。想想你在售楼部办一场画展。真的比给我推送一堆广告有趣啊。线上渠道拓客作为辅助。两者结合才能做到更好。我们营销出身。我们身经百战； 我们源自线下。我们专注于线上； 在数以百次、千次、万次的实践中。提取更好的工具。服务于我们的客户。 工具只是工具。我们才是才是玩刀的人； 我有一套好刀具。我不是煮夫。我是主厨！ （一）现场暖场活动组织 小到diy。大到大型文艺汇演。各类暖场活动的组织、各种汇演的运营、各种明星演唱见面会等等。我们资源在手。我们得心应手！ （二）200人地推变形 根据不同地点。我们均可在期限内迅速聚集200人团队！ 派单、截客、拓客、导客。他们早已熟念于心。信手拈来！ （三）线下各类广告制作 dm制作、宣传册制作、户外大牌制作、营销道具制作等等。物美价廉！ 户外灯光造物、夜视系统打造、售楼处及店铺整体布置与装潢。我们都有工厂价！ 地址（运营）：淮安市高教园区浙大网新1号楼603室 地址（研发）：南京市栖霞区水玲珑文化创意园f-3栋 456 她们是妓女，也是书画家！ 她们是妓女，也是书画家！2018-10-14 19:20来源:怎样学书法父亲/画家/绘画原标题：她们是妓女，也是书画家！在历史的长河中，有着这样的一群人物，她们没有显赫的身世，没有温馨的家庭生活，一生命运坎坷。但她们都天生丽质，才华横溢，能歌善舞，技压群芳，脱颖而出。她们被世人打上了耻辱的标签，纵然有着千般才华，也难逃命运的作弄。可即便如此，也掩盖不了她们在书画艺术上的光芒，她们不仅仅是为数不多的女画家中的佼佼者，更是以“妓女”的出身挤入中国书画史的传奇！柳如是潘恭寿 画《柳如是肖像》局部肤似凝脂眉似柳，诗书礼乐冠江南。一朝夺得青溪魁，轻姿漫步秦淮岸。柳如是，本名杨爱，字如是，又称河东君，因读宋朝辛弃疾《贺新郎》中：“我见青山多妩媚，料青山见我应如是”，故自号如是。柳如是书法柳如是是明清易代之际有名的歌妓才女，幼即聪慧好学，但由于家贫，从小就被掠卖到吴江为婢，妙龄时坠入章台，改名为柳隐，在乱世风尘中往来于江浙金陵之间。柳如是《楷书》柳如是《香远益清》柳如是《早春园戏》清兵入关，势如破竹。柳如是力劝钱谦益以身殉国，可钱谦益从日上三竿一直磨蹭到夕阳西下，后探手摸了摸湖水，说：“水太凉了，怎么办呢？”不肯投湖。反倒是柳如是奋身跳入水中，不惜一死，后被人救起。柳如是《烟雨山村》柳如是《月堤烟柳图》局部1664年钱氏去世后，乡里族人聚众欲夺其房产，柳氏为了保护钱家产业，竟用缕帛结项自尽。恶棍们虽被吓走，一代才女却就这样结束了一生。柳氏死后葬于虞山佛水山庄。董小宛时人心目中董小宛的形象樱桃小嘴细柳腰，声若莺啼惹人怜。一朝觅得知心郎，长相厮守终无悔。董小宛，名白，一字青莲，别号青莲女史，她的名与字均因仰慕李白而起。她聪明灵秀、神姿艳发、窈窕婵娟，为秦淮旧院第一流人物，又称“针神曲圣”。董小宛《仕女图》她的姿色曾引起一群名公巨卿、豪绅商贾的明争暗斗。但这个流落风尘的女子鄙视权贵，巧与周旋，勇于斗争。唯对明复社四公子之一的冒襄一见倾心，她立志相嫁，克服种种困难，终于嫁与冒襄为妾。董小宛《秋园雅兴》局部董小宛《仿六如居士笔意》局部冒襄乃饱学之士，才华横溢，名气很大，地方官屡屡催他出来应试或做官，而他在董小宛的激励下，拒不降清，不出仕，不参加科举。《兰花图轴》董小宛后因躲避清军，冒襄全家财产被洗劫一空，贫困如洗，董小宛仍不离不弃，想尽办法勉力支撑家计，殚精竭虑，积劳成疾，最后贫病而死，年仅二十八岁。李香君溥儒画《李香君》局部玉肤金钗红罗裙，青丝飘飘及腰间。花扇轻摇香风飘，疑是天仙在人间。李香君的美名远扬，当然要感谢孔尚任的《桃花扇》，此剧虽有艺术加工，但基本上是大事不虚。李香君《雨景山水》李香君爱慕侯方域的一表人才，更欣赏他的气节道义，并鼓励他与权臣阮大铖划清界限，退还阮大铖的馈赠，支持他去投奔史可法的抗清斗争，为此她洗尽铅华，闭门谢客，等候侯方域归来。李香君《迎春图》李香君款《山水》后来，李香君为逃避清军，一路颠沛，辛苦不胜，终于病倒，弥留之际，她挣扎着让好友卞玉京为自己剪下一绺青丝，小心翼翼地用红绫包好，再把它绑在比生命还珍贵的桃花扇上，然后交给卞玉京，请她转交给侯方域，并留下遗言说：“公子当为大明守节，勿事异族，妾于九泉之下铭记公子厚爱。”顾横波顾横波，通晓文史，工于诗词，才貌双绝，有“南曲第一”之称。顾横波《兰花扇页》据清余怀《板桥杂记》记载，顾横波“庄妍靓雅，风度超群。鬓发如云，桃花满面；弓弯纤小，腰支轻亚”。顾横波《墨兰图卷》她嫁给“江左三大家”之一的龚鼎孽后，虽夫妻相偕，但也不忘民族大义，明清交替，龚鼎孽说要殉国，顾横波就拿来绳子让他上吊。没曾想龚不但不肯死，反而对人说“我愿欲死，奈小妾不肯何”，气得顾美女花容失色，郁闷多日。卞玉京卞玉京名赛，又名赛赛，因后来自号“玉京道人”，习称玉京。她出身于秦淮官宦之家， 卞玉京姐妹二人，因父早亡，二人沦落为歌妓，卞赛诗琴书画无所不能，尤擅小楷，还通文史。卞玉京 《兰石图》她的绘画艺技娴熟，落笔如行云，“一落笔尽十余纸”喜画风枝袅娜，尤善画兰。卞玉京 《暗香疏影》卞玉京原本钟情才子吴梅村，意欲嫁他，后来，吴梅村降清出仕，卞玉京薄其为人，从此不再与他相见。再后来卞玉京出家当了道士，持课诵戒律甚严。马湘兰马湘兰《潇湘清逸图》马湘兰，名守真，字湘兰，因在家中排行第四，人称“四娘”。她秉性灵秀，能诗善画，尤擅画兰竹，故有“湘兰”著称。她相貌虽不出众，“姿首如常人”，但“神情开涤，濯濯如春柳早莺，吐辞流盼，巧伺人意”。马湘兰《花篮仕女图》马氏生长于南京，自幼不幸沦落风尘，但她为人旷达，性望轻侠，常挥金以济少年。她的居处为秦淮胜处，慕名求访者甚多，与江南才子王稚登交谊甚笃，她给王稚登的书信收藏在《历代名媛书简》中。马湘兰（款）《英雄独立图》在王稚登70大寿时，马氏集资买船载歌妓数十人，前往苏州置酒祝寿，“宴饮累月，歌舞达旦”，归后一病不起，最后强撑沐浴以礼佛端坐而逝，年57岁。马湘兰《兰竹册》局部马湘兰《花鸟图》马湘兰为王稚登付出了一生的真情，自己却像一朵幽兰，暗自饮泣，暗自吐芳。寇白门绝色吴女名门后，生不逢时沦青楼。侠骨柔肠志高洁，一生飘零终无悔。寇白门名湄，字白门，是明末清初的秦淮八艳之一。《寇湄像》是中国清代画家樊圻和吴宏共同创作的一幅国画作品，现藏于南京博物院。《板桥杂记》曰：白门娟娟静美；跌寇白门宕风流，能度曲，善画兰，相知拈韵，能吟诗，然滑易不能竟学。正由于白门为人单纯不圆滑，而决定了她在婚恋上的悲剧。寇氏归金陵后，人称之女侠，她“筑园亭，结宾客，日与文人骚客相往还，酒酣耳热，或歌或哭，亦自叹美人之迟幕，嗟红豆之飘零”。后又从扬州某孝廉，不得意复还金陵，最后流落乐籍病死。陈圆圆陈圆圆肖像如花似玉姑苏女，昆曲书画压群芳。乱世桃花命多舛，颠沛流离遁空门。陈圆圆（1623―1695），原姓邢，名沅，字圆圆，又字畹芳，幼从养母陈氏，故改姓陈，明末清初江苏武进（今常州）人。崇祯末年被田畹锁掳，后被转送吴三桂为妾。相传李自成攻破北京后，手下刘宗敏掳走陈圆圆，吴三桂遂引清军入关。清 焦秉贞 陈圆圆小像 立轴 设色纸本吴三桂在云南宣布独立，康熙帝出兵云南，1681年冬昆明城破，吴三桂死后，陈圆圆亦自沉于寺外莲花池，死后葬于池侧。直至清末，寺中还藏有陈圆圆小影二帧，池畔留有石刻诗。除了著名的秦淮八艳外，中国历史上也有不少其他的才华横溢的名妓，也出了不少的人才，甚至古代妓女身份“低微”，可在书法艺术方面她们也同样不比男人差。王英英王英英是宋代有名的官妓，她书法学颜鲁公，宋四家之一的蔡襄曾经教过她笔法。据称她的大字写得极好。王莹莹书法梅尧臣有诗称赞她说：山阳女子大字书，不学常流事梳洗。亲传笔法中郎孙，妙画蚕头鲁公体又有《观王氏书》道：先观雍姬舞六么，妍葩发艳春风摇。舞罢英英书大字，玉指操管浓云飘。王英英绘画诗中叙述王英英书大字的过程，我们由此可知，她的书法用墨较浓，行笔迅捷，字体变态多端。这一切，对于一个女子来说，确实是很了不起的。薛素素薛素素《吹箫仕女图》明代另一以“驰马挟弹”绝技著称的名妓薛素素，于书画一道亦很通晓。薛素素（1570前后—1630前后），字素素，又字素卿、润卿、润娘，号雪素。薛素素《兰竹图》薛素素，时人誉之“十能”才女。弹琴、下棋、作诗、写字、绘画、刺绣，样样精通；驰马、走索、射弹，尤为拿手好戏。胡应麟在他的《甲乙剩言》说她“姿度妍雅。能书，作《黄庭》小楷，尤工兰竹，下笔如扫，各具意态”，真个是“青楼中少双”的奇女子。潘素她是潘素，原名白琴，1915年出生于苏州，为当地名门望族潘世恩的后代。可惜父亲是纨绔子弟，常沉迷于瓦舍勾栏，挥霍无度，家业逐渐衰败。幸而潘素的母亲沈桂香是名门闺秀，从小为她聘来教习先生，学得琴棋书画，女工刺绣。潘素在良好的家庭教养下，从小出落的气质若兰，清新脱俗，13岁便学的琵琶成，高亢时大弦嘈嘈如丝雨，婉转时小弦切切如私语，听者无不称赞。但不幸的是，潘素13岁丧母，继母因为她弹得一手好琵琶而将她卖入青楼，从此沦落风尘，命运多舛。在上海天香阁接客的时候，沦为风尘女子的潘素不堪屈辱，想起自己身世凋零，世上已无依靠，无奈将本名隐去，开始以“潘妃”自居。20岁时，她成为青楼头魁。世人多薄情，半生坎坷的她不求山无棱天地合的爱情，只求逃离风雨场所，安生度过平生。也许天见犹怜，20岁生辰那天，她一眼便爱上了素有“民国四大公子”之称，集收藏家、书画家、诗词家于一身的旷世奇才——张伯驹。那天，正值张伯驹“走花界”，初见潘素，犹见天人，张伯驹30年来第一次体验到怦然心动的感觉。潘步掌中轻，十步香尘生罗袜；妃弹塞上曲，千秋胡语入琵琶。一首琵琶语后，他赠与了潘素一幅对联，表达自己对她的倾慕之情。这一年，张伯驹37岁，潘素20岁，两人皆一眼便终身。洞房花烛夜时，张伯驹见潘素一身白衣难掩惊讶，便问她：“喜庆之日，何着素白之衣？”潘素说：“洁白如酥，是我的本色。”潘素知自己非清白之名，能够嫁给张伯驹实为人生大幸，不求其他，只求白首不离。她知女人在乱世不易，婚后不久便提议他将财产分给前二任的妻儿，以弥补亏欠。张伯驹听后感慨不已，“本人生来爱女人爱文物，但自此以后只心系潘妃一人！”都说爱一个，便是彼此成全。婚后，张伯驹觉得潘素在绘画上天赋异禀，不惜花重金请名师教潘素作山水画。幸而潘素自小有过绘画功底，21岁初与朱德箐习作花卉，后有老画家陶心如、张梦嘉婚合作作画，受益颇多。潘素山水图，张伯驹题字婚后，她潜心钻研隋唐两宋工笔重彩画法，张伯驹也陪着她到处游历写生。铁杵磨成针，她因尤为擅长工笔重彩山水画，最后成为我国著名的青绿山水画家。《青山红松图》《秋山烟霭图》张大千和潘素曾两度合作绘画，他高度评价潘素的画：“神韵高古，直逼唐人。”《叠嶂秋色》就是潘素作品中的典型代表之一。《叠嶂秋色》1955年周恩来就对她的《漓江春晴》高度评价，认为“有新气象”，潘素的名字一时在美术界争相传颂。《漓江春晴》1958年，潘素的山水画《临吴历雪山图》曾被作为礼物送给英国首相，他对潘素的画工大加赞赏，也对中国传统水墨画的精湛画技表示折服。《临吴历雪山图》潘素的画技折服了齐白石等多位大师，就连毛泽东也曾赞许有加。60年代，她加入中国美术家协会，作品多次在国内外参展，蜚声海外。1982年张伯驹逝世后，潘素将张伯驹收藏过的许多国宝级字画都捐给了国家，其中有陆机的《平复帖》、杨婕妤的《百花图》、展子虔的《游春图》、范仲淹的《道服赞》等。陆矶《平复帖》杨婕妤《百花图》10年之后，潘素追随张老而去，一生成全换来一生相守与珍惜。因为张伯驹，潘素才能破茧重生，重获幸福；因为潘素，张伯驹才懂得情为何物，一世一双人，他们都成了彼此眼中最好的人。潘玉良张玉良出生在古城扬州一个贫民家里。一岁时丧父，8岁时相依为命的母亲也不幸离开了人世，孤苦伶仃的她被舅舅收养。14岁时的张玉良发育成熟，一副鸭蛋型脸庞，五官匀称，高高的鼻梁，水汪汪的眼睛．且身段儿苗条，显得亭亭玉立，天生的丽质天资，是个天生的小美人儿。她舅舅看着这些，不由忘却了同胞姐姐的手足之情，财迷心窍，偷偷地将她卖给了芜湖县城的怡春院。17岁那年，她因姿容清秀，气质脱俗，渐已芳名远播，成了芜湖地界令人瞩目的一株名花。这年，正巧海关监督潘赞化来芜湖上任，二人很快相识。潘赞化没有把她只当作一个烟花女子，彼此心生爱慕，后来娶作二房，张玉良改姓为潘玉良。潘赞化安排玉良居住在上海，并为她请了教师，潘玉良开始了新生活，她如饥似渴地学习，后来又跟随画家洪野先生学画。潘玉良自画像人的机遇是难以预料的，有时偶然性也表现为一种奇特的命运，会把做梦也意想不到的幸运赐给人。认识了潘赞化，是张玉良人生道路上的转折点。1918年，潘玉良考取了上海美术专科学校，成为了刘海粟的学生。学习期间她时常在家关好门窗，拉上布帘，赤条条地坐在镜前，仔细观察自己丰满的前胸，白皙柔嫩的皮肤，匀称的两腿，全身各个部位，在油画架上描绘自己。毕业后又以优异的素描成绩取得了到法国留学的机会，踏上了去巴黎的征途。与中国同学徐悲鸿，邱代明等，在巴黎的凯旋门，在波光粼粼的塞纳河上留下足迹和身影。即将毕业时，玉良与在欧洲游历的母校校长刘海粟不期而遇。异国重逢，她无比激动，一把抱住老校长，一句话也说不出来，眼眶里只是泪花。当下，刘校长给玉良写了聘书，回国后，聘任她任上海美专绘画研究室主任兼导师。九年异国他乡的飘泊，历尽艰辛，带着圆满和喜悦，她回国了，与潘赞化久别又重圆，心有说不出的高兴。两个月后，潘玉良在上海举办的“中国第一个女西画家画展”，展品两百多件，震动了中国画坛。30年代潘玉良(前排左一)与友人摄于上海后几次画展都是车水马龙，川流不息，不少美术青年不远千里而来，向她讨教绘画的技法。就在其事业的巅峰期，日本发动侵华战争，中国面临亡国灭种的危机。她以极大的热情投入到美术界的义展义卖活动，结果却受到一些无耻之徒诽谤“妓女不能玷污象牙之塔”。甚至在第五次画展中她呕心沥血创作的，鼓舞人们抗战斗志的大型油画《人力壮士》，在画展时被划破，而且还贴了张纸条“妓女对嫖客的颂歌”。出国前的她也曾梦想：下一次以更好的姿态，踏进潘家大门。谁知即便已是知名教授、画家，仍不能被潘赞化的大夫人接受，多次戳她出身低贱的痛处，让她不堪其辱。多少年了，有些人还是不肯放过她的过去。不愿意让丈夫为难的她，借为参加巴黎举报的“万国博览会”和举办个人画展的机会，再次赴欧，而这一去就是整整40年。在巴黎她的生活圈子很窄，一个人住在顶楼的小房间，住房兼画室，生活清苦但是勤于作画，有时候一天到晚在家作画都不出门。她吃不起肉，偶尔会去市场买点别人挑剩的鸡爪，即便如此她也坚持给潘赞化一家寄些零用。潘玉良在工作室在巴黎这样高消费的城市，她不得不靠卖画来维持自己的生活，但她不会经营推销自己，历年来卖画较少。尤其到了晚年，年老体衰，入不敷出，只能靠补助金维持生计，一个人过着无依无靠的日子。1960年丈夫病逝，听到消息的她悲痛欲绝，忧郁成疾一心想回国，中法建交更是极大鼓舞了她，她写信给儿子，让他办理回国探亲手续，无奈不久“革命”烽烟再起，她未能成行。1977年7月22日，在贫病交迫之中，她默默地离开人世。40余年没能和丈夫团聚，最终客死异国他乡，后人只能将她的衣冠与丈夫葬在一起。在她不平凡的一生之中，她留给世人2000多件艺术作品，在美国、英国、意大利、比利时、卢森堡等国举办过个人画展，还曾荣获法国金像奖、比利时金质奖章和银盾奖、意大利罗马国际艺术金盾奖等20多个奖项。60年代，法国最大的博物馆卢浮宫收藏了她的油画作品，从此她成为中国第一个进入卢浮宫的画家。就是这样一个弱女子，在艺术上的成就绝不亚于齐白石、徐悲鸿，她创造了艺术的传奇，人们给予她“一代画魂”的美誉。中华民族历史上涌现了许许多多才艺集美貌与一身的的香艳名妓，她们文名遐迩、卓有才情，正是因为她们，历史的天空因她们变得如此绚烂多姿；悲壮因她们变得如此真实悲切；多情因她们变得如此细腻深刻。她们不甘于平庸，但有多少不甘终在岁月的长河里化成一声轻叹，渺小如她们，真情却永存……如今，红颜已逝梦难醒，旧调长吟何处寻？【如何购买】阅读原文返回搜狐，查看更多责任编辑：声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。阅读 ()投诉 260 南京房产局局长表态：如果市场需要仍会出台新政 房产投资需求占17.6%仍可控南京房产局局长表态：如果市场需要仍会出台新政楼市交易持续火热的南京房地产市场投资型需求究竟占多大比例？高房价背后的成因到底有哪些？南京还会出台稳定楼市的调控措施吗？昨天上午，南京市住房保障和房产局局长郭宏定做客“南京机关作风建设网络面对面”时表示，上半年南京的买房投资比例只占17.6%，投资型需求仍在可控范围内，如果有必要的话，南京还会出台新的调控政策。楼市投资需求依然可控刚刚公布的国家统计局70大中城市房价数据显示，南京连续17个月房价上涨，同比涨幅高达34.96%，市场上还出现了中介叫价30万公然卖“房号”等怪象，房管部门有何看法？郭宏定表示，今年以来，政府部门非常关注房地产市场发展较快较热的问题，对房地产市场的监管和调控也一直没有放松。从去年年底到今年8月，南京市连续出台了四个调控政策，不断强化房地产市场管理。举例来说，5月份以来南京从供给和需求两个方面进行调控，控“楼王”、控“地王”；同时加强土地供应，对老百姓二套房贷款首付比例进行适当提高，鼓励老百姓理性买房。对今年上半年以来的南京房地产市场进行分析，郭宏定介绍说，购买人群中50%以上都是刚性需求，是首次置业；30%是改善型需求，卖小买大；投资型需求只占总量的17.6%，特别是有三套或者三套以上住房的比例比较低，不超过5%。郭宏定认为，南京的投资型需求仍在可控范围内，房管部门将根据市场发展情况持续不断地关注市场、分析市场、监管市场，需要的话还会出台新的政策，让市场走得更稳一点。南京楼市局部过热原因多方面南京房价自去年上半年以来突飞猛进，个别区域的涨幅甚至翻番，致使许多买房人不仅“买不到房”，更加“买不起房”。南京高房价的成因究竟为何？郭宏定认为，去年下半年一直到今年，南京房地产市场发展较快，局部地区存在过热现象。导致这个情况的原因是多方面的，比如国家宏观政策、金融、税收、信贷等政策比较宽松；同时也跟南京的城市特点相关，比方说南京有很多发展的利好消息，包括长三角的特大型城市、江北新区获批等等，城市建设方面，地铁已经竣工225公里，正在建的还有200多公里，多年城市建设打下的基础使得南京房地产市场发展达到非常高的程度，因此吸引了全国众多房地产开发企业到来。1-7月住房保障开工面积已达80%郭宏定还介绍了南京住房保障的工作进展，今年1月到7月份，南京住房保障开工面积达到了年终目标的80%，住房保障竣工面积则达到年终目标的90%。目前，南京有5700多户双困户将陆续开始选取保障房，南京对保障房小区也将加强管理，使住进去的老百姓能够生活得更加安逸和舒适。淹水“重灾区”象房村已列入今年棚改计划谈及民生工程之一的棚户区改造，郭宏定介绍说，南京是一个老城，这些年城市内高楼林立、繁华现代，但在一些区域却分布着大大小小像“贫民窟”一样的危房、旧房，老百姓生活条件比较差，住房也比较困难。截止到去年，全市改造棚户区面积达1600多万平方米，像西街、老下关这样的棚户区得到了改善，但是还有一些没有来得及改造，房管部门准备在十三五期间改造1500万平方米的棚户区。郭宏定表示，前段时间淹水比较严重的象房村已经列入今年棚户区改造计划，秦淮区政府正在做相应安排，今年将启动拆迁；另外，范家塘改造接近尾声，近90%住户已经迁出。今年南京将有129个小区纳入棚户区改造范围，房管部门将积极推进各项工作，确保十三五期间把南京所有的棚户区全部改造完毕。1-7月物业投诉近3.7万件今年1-7月，南京市政府12345热线共接到物业管理投诉将近3.7万件，其中与物业管理间接相关的有2.49万件，直接相关1.19万件，包括小区内的违法搭建、破墙开店、邻里纠纷等问题，物业管理已经成为市民关注的焦点。郭宏定表示，物业管理不单是一个行业管理问题，实际上还融合了社会管理与城市治理。今年7月1日《南京市住宅物业管理条例》正式实施后，明确了区、街道、社区的相关责任，对于未按约定提供服务的物业服务企业和物业管理项目负责人，按照条例的规定将征集其失信记录。同时，条例为了解决业主与物业企业关于服务质量的争议，还设定了第三方评估制度，通过独立的第三方专业机构，客观、公正地裁量物业纠纷。想爆料？请登录《阳光连线》（http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-66661234，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线0531-81695052，诚邀合作伙伴。 352 立足江北、服务小微，为民而生、与民共生 提起小微企业融资难，许多小微业主都有切身的体会。而在南京江北新区，民生银行有一家为小微企业而生的支行，正默默地为解决小微业主的困难而努力。民生银行南京弘阳支行2012年诞生于桥北弘阳商圈内，起初是民生银行为与弘阳集团合作，服务弘阳商圈，设于弘阳建材市场内的对口支行。开业以来，一直为周边居民和数千家小微商户提供优质的金融服务，在弘阳商圈具有良好的口碑。2017年底，民生银行南京地区管理部为实践民生银行“做民营企业的银行，做小微企业的银行”的战略定位，发挥弘阳支行进一步辐射江北新区的功能，将弘阳支行转型为小微业务专业支行，成为民生银行南京地区管理部布局在江北新区的第一家小微专业支行。小微业主是一群与人民生活最为密切相关的人，然而小微企业的信贷融资，却是银行业公认的难题。第一，小微企业财务规范性低，银行很难用传统的财务评判体系去判断信贷风险;第二，小微企业的资本实力弱，经营多变，银行很难以现在的经营状态去预测企业的将来;第三，小微企业的小规模、分散性、多样性等特征，考验着银行对小微企业服务的专业化程度和信贷产品的创新能力等等。换句话说，只有真正懂得小微企业冷暖，真心坚持服务小微企业的银行，才能做好小微信贷业务。而这正是民生银行弘阳支行一直努力的方向。2017年底，新任行长胡俊到任弘阳支行后，为实现民生银行南京地区管理部服务好江北小微企业的战略意图，迅速组建了一支专业化的小微客户经理团队，并带领团队，短时间内对弘阳支行辐射区域的产业特征、居民分布、小微企业业态做了深入的调查。如今的国家级开发区——南京江北新区，正在蓬勃发展，人口在汇集，一片日新月异的景象。弘阳支行所在的桥北地区，是江北新区的商业中心，城市服务业、传统的建材批发业及商贸百货业发达，在调查分析完周边产业特征后，弘阳支行决定先接地气，小微业务首先做好周边城市服务业客户和商圈内的建材及商贸客户，并将高新区的科技企业和大型企业的上下游配套小微企业，也作为小微业务的服务重点，成果初见成效。王女士在桥北地区开设一家花店已经五年，随着桥北地区人口的增加，花店生意也日渐兴隆。一个机遇来临，王女士可以扩大经营，从零售转向兼做批发，并可涉足婚庆市场，但急需补充一笔流动资金，王女士找到了弘阳支行。最后在一个星期内，王女士以房产抵押向弘阳支行申请到了130万流动资金贷款。刘女士是桥北一家超市的业主，超市经营了七八年，需要翻新装修，但刘女士这几年经营的利润都已买了房产。刘女士找到民生银行弘阳支行，客户经理向她推荐了行内的创新产品——住房二押小微贷款，以刘女士名下一套有按揭的住房第二顺位抵押给民生银行，于是十天后，一笔90万的装修资金出现在刘女士的指定账户。与王女士和刘女士相比，张先生的烦恼要多得多了。张先生是一家物流设备制造公司的老板，公司从事物流仓储设备的制造及安装工程，因业务回款周期较长，需要占用大量的流动资金，早两年张先生曾从某银行获得800万流动资金贷款，解决了资金周转问题，但张先生的烦恼也从此开始了。因为银行虽然给了张先生5年的授信期限，但这800万贷款每年都要还一次本金，于是每年贷款到期前的两个月是张先生最难熬的日子，为了贷款到期前凑足这800万，一方面要拼命回收资金，不得已还要从社会上借高额利息的“过桥资金”，那两个月连新订单都不敢接。弘阳支行的客户经理得知该信息后，主动找到张先生，向他推荐了民生银行的“转期”业务，即民生银行的小微授信客户，在授信期限内，贷款到期，如企业经营一切正常，符合一定条件，可享受“转期”服务，不用归还本金贷款，到期日自动结转到下年。很快，张先生就将贷款业务转到了民生银行，以后再也不会有每年那两个月的煎熬了。小微业务需要真心，只有真心实意把解决客户的困难当作自己的责任，才能获得客户的信任与赞许；小微业务没有捷径，每笔金额虽小，只有踏踏实实小步快进，才能聚沙成塔点石成金；小微业务就像耕耘，认真付出过的每一份努力，如同一粒粒种子，都会在小微客户的心里生根发芽，落地开花。新建的民生弘阳支行小微团队，秉着专业、效率、贴心的服务宗旨，克服困难，砥砺前行，近一年来共发放小微企业贷款两亿元，解决了130多家小微业主的融资需求，在江北小微市场积累了良好的口碑与信誉。徐格 92 南京地产hr菁英沙龙落幕 破解商业地产人才荒 365淘房张文昊近年来，由于政策利好与各地新区建设推动，南京商业地产发展势头迅猛。在竞争日趋激烈的地产行业，人力资源已经成为企业的资本，将人力成本转变为人力资本已经成为地产公司人力部门急需解决的问题。8月19日下午，“资源共享 合作共赢 南京地产行业hr菁英沙龙活动第一期”在绿地之窗举行，本次活动由365商业频道和365商学院主办，专家hr同席论道，化解商业频道人才荒局面。同时南京商讯第一平台——商业荟微信公众号正式上线，致力于服务投资人的营地。365商业频道重装上线打造商业地产综合服务平台365淘房南京新房副总经理李晓蕙在活动伊始致辞，她表示：早在2011年365淘房就已成立了365商业地产频道，未来还将保持对商业地产的关注度，继续加大对商业地产的投入力度，为各地产公司提供系统、全面、完善的商业地产领域系列课程，为企业、行业培养更多专业的商业人才，以促进商业地产的繁荣发展。365商业频道运营总监汤荣介绍了重新归来的商业频道定位：致力于打造商业地产综合服务平台。365商学院是商业频道着力打造的知名品牌，具有四大核心优势：平台优势明显、师资力量雄厚、课题目的明确、服务内容广泛。365商学院整合了“365淘房网”、“365商业频道”、“中国购物中心联盟”等平台的优势，师资力量雄厚。致力于为地产企业构筑学习型组织，帮助投资人理性投资，帮助开发企业高效顺利开发项目，为行业培养更多专业的商业人才，在商业地产规划、设计、招商、运营等领域提供全方位优质服务，目标是争创一流商业地产培训和服务品牌。活动当天，365商业频道的微信订阅号：商业荟也正式上线，定位为南京商讯第一平台，有三个主打阵营，分别是：超级联盟，商业院和荟·跑团。超级联盟里面主要包括：荟·商家、荟·品牌及荟·优惠，南京各大购物中心的第一商讯一网打尽；商学院主要有：封面人物、投资军团和菁英荟栏目。荟·跑团旨在传导积极乐观的生活方式，让商业菁英人士在工作之余，有一个交流互动强身健体的活动组织。南京商讯第一平台 欢迎关注hr现身说法 献计献策人才培养沙龙现场，365商学院邀请到正荣集团人资行政部总监陈祥辉、同策南京公司副总经理分管人力资源陈科、南京万科人力资源部经理甘霖、保利地产人力资源总监焦璐以及南京金基通产综合管理部人事经理周丽，与365学院院长沈莉，开展了“新形势下企业需要什么样的人才”的圆桌讨论。正荣集团人资行政部总监陈祥辉表示南京正荣公司需要有德、有才、有心、有貌、有激情、有潜力、有事业心的人才，愿意与公司一起走的更远。他还提出“好人、好产品、好管理”的观点，其中好人是最重要的，也是需要hr帮助企业找这样的人。南京金基通产综合管理部人事经理周丽提出：商业运行人才需要在企业中长期历练和长期积累经验，才能真正为企业付出。人才培养方面，企业需要尽早启动人才的储备模式，第一种是高薪聘请，去把其他企业的一些优秀人才吸引到自己企业来；第二种方法是靠企业自身的培养，以企业文化来熏陶人，以企业环境影响人，以企业道德来塑造人，给员工最适合自身的上升渠道。hr菁英圆桌论道 365淘房 李镇声/摄保利地产人力资源总监焦璐分享了三个关键词：军人、学生、主人翁；保利特别喜欢招聘校园大学毕业生，首先要求员工具有学生的超高学习能力。保利前身是军企很多老员工是转业或者复原的军人，忠诚度高，执行力强，成为保利人才的核心竞争力。保利一直强调员工是主人翁，给员工很多的发声权利。保利的人才队伍有高学历、高素质、高文化、超稳定的特征，年离职率不到5%。同策南京公司副总经理分管人力资源陈科表示同策被业内称为“黄埔军校”，在新人入职之初，会安排带教师傅，新人转正后才会接待第一个客户，用匠心来培养人才；此外，专业人才培养方面，同策很走心；最重要的一点：不忘初心，对每个人负责，让员工在团队里更快更好的成长。南京万科人力资源部经理甘霖表示万科积淀下来三个培训体系的三支柱，学徒、v+和万新人，重点聚焦了学徒机制。主要有h班（高级人才储备培养）、二期班（挂职培养+人员筛选，脑力加体力）和学徒城市班，南京公司学徒计划设置了两个班，一个是能力锻造班，一个高潜/继任班。人才决定商业地产成败 专家建言专业团队建设365商学院特聘讲师李绍明和365商学院特聘讲师、南京问策商管总经理苏晓晴针对商业地产现状，提出了专业人才的建议，他们同时表示专业知识和专业人才将决定商业地产项目成败。李绍明分享了当前市场环境下开发企业面临的市场新特点。新的市场竞争环境：新的城市建设规划理念，综合性开发，大型商业项目必须有商业地产，这样根本性方向性变化；新的开发任务： 商业、写字楼、酒店式公寓等；新的开发营运人才：商业地产项目评估、设计、建设、招商、营运等；新的开发营运模式：持有自营、出售、返租、合作等。随后李绍明通过实际案例说明了专业人才的高度以及专业人才的知识领域，决定了企业在今后发展中的重大项目上的成败，如果误判将承担沉痛损失，hr需要主动出击帮助企业解决这个问题，寻找人才培养人才。李绍明和苏晓晴发表专业演讲 365淘房 李镇声/摄苏晓晴总结了为什么商业地产失败案例太多：失败商业地产项目都是仅基于住宅开发思维，因为住宅是房地产行业，而商业是复合型产业。苏晓晴将hr分为三种类型：行政事务型、资源开发型和战略伙伴型，而商业地产hr需要努力成为战略伙伴型。商业地产需要专业复合型人才，掌握商业经营、地产开发和资产应用层面的多重知识，商业地产团队建设需要从战略决策层、战术计划层和经营操作层等多方面着手。第一届hr菁英交流会圆满结束，到场嘉宾纷纷表示受益匪浅，关注“商业荟”微信公众号，后期还将有各种专业线上线下交流活动，欢迎报名参加。 79 即将上涨1000元/㎡！南站核心区绝版复式公寓手慢无 优惠买房栏目自建立以来，已为数百位粉丝买到心仪的房子。欢迎文末扫码，添加本文作者微小微的微信，咨询项目信息。证大喜玛拉雅中心近期推出f栋19、20层精装修平层公寓房源，面积42-60㎡，单价2.2-2.4万元/㎡，认筹金5万（刷储蓄卡）即可锁定房源，今年6月份交房。另外，项目还有少量4.8米挑高loft公寓在售，主力面积40-60㎡，均价25000-28000元/㎡，毛坯交付。据了解，f栋19、20层40套左右房源已有半数以上被客户锁定，置业顾问告诉我，项目即将涨价，预估涨幅1000元/㎡起，现在买到就是赚到。究竟，证大喜玛拉雅中心为何有涨价的底气？大牌云集 千亿投资打造南京cbd南京南站作为亚洲第一大高铁站，是铁道部规划的京沪高铁5大始发站之一，汇集了京沪高铁、宁杭城际、沪汉蓉城际、宁安城际等4条国家和区域铁路干线，是连接南方与北方、东部与中西部的现代化综合性客运交通枢纽。比肩日本东京新宿、巴黎拉德芳斯、上海虹桥的南站板块，枢纽经济爆发在即。追溯南京南站区域的城市发展规划，不得不提的是南部新城的崛起。2009年3月31日，南部新城核心区域规划首次公开；2010年10月8日，南部新城正式启动建设。作为南京最大的城市功能板块，南部新城率先启动建设的是以京沪高速铁路南京南站地区为核心的32平方公里，南站的区位优势因此脱颖而出。此外，在南京市政府的南部新城规划中，南京南站地区被定位为主城副中心，重点发展商贸商务、总部经济和现代服务业。政策规划利好、交通利好的发展更让南站地区作为南部新城商业中心、乃至南京新兴市级商业中心，未来南京南站商圈与主城、河西三足鼎立的局面或将到来，或成为南京第三个cbd。目前，南站区域已云集证大、保利、绿地、万科等品牌房企，一个板块有了这些优质房企的支撑，对于未来的房价走向以及居住人群选择都是一个良性的保障。南站颜值担当 多功能小户型不限购不限贷在南京楼市房价越来越高，住宅双限升级的背景下，由于公寓不限购不限贷，并且面积普遍较小，总价相对住宅较低，还款压力降低，刚需及一些有余钱的投资客纷纷投入公寓市场。经验之谈，选公寓应处在繁华地段，生活配套齐全，靠近地铁，出行交通便捷。这样，不仅可以享受到一定的回报率，也便于出售转让，证大喜玛拉雅中心就是不错的选择。据了解，证大喜玛拉雅中心项目由6块基地组成，规划总用地面积约9万多平方米，规划总建筑面积约63万平方米，汇集商务办公、特色酒店、综合商业、酒店公寓等多种业态，是由证大集团为南京打造的融合中国传统山水文化和最新商业潮流的综合性地产项目。项目近期推出f栋19、20层精装修平层公寓房源，面积42-60㎡，单价2.2-2.4万元/㎡，总价92万起，今年6月份交房。需要注意的是，项目不包出租，业主拿房后可选择与证大自营酒店签约，月租金4000元起。（项目48.67㎡平层公寓户型图，仅供参考）项目精装修标准如下：另外，项目还有少量4.8米挑高loft公寓在售，主力面积40-60㎡，均价25000-28000元/㎡，毛坯交付。可能有人会好奇为何挑高毛坯交付？因为挑高具有更多的可塑性，可作居住或作办公使用，毛坯方便于业主后期根据需求进行改造。（居住功能4.8米挑高样板间，仅供参考）（办公用4.8米挑高样板间，仅供参考）福利时间南站核心区证大喜玛拉雅中心现在售4.8米绝版复式公寓/3.3米平层公寓面积40-60平米，均价2.2-2.8万/平米精装or毛坯均可如果你已经心动，请加小编微信了解详情：快来加入各片区买房交流群置业方向微信号公寓投资（唐小米）njlsgc01海外资产配置（江小莫）vx20160923度假物业（周小鱼）zhouxiaoyu_njlsgc河西（芮小拉）zxyyz012江宁（江小莫）vx20160923江北（扬小菇）jiangxb_njlsgc城南、城北（观察君）zxz_njlsgc仙林、城东（周小鱼）zhouxiaoyu_njlsgc综合类咨询（微小微）h978876079贴心提示：看不到朋友圈的不加哦！你可能还想看开了也买不起？河西2盘近期加推，5大名校新校址位置明确……听两会“南京”声音，新街口地区全球金融总部来了！主城新盘难再觅？220万起低总价稀缺刚需小三房卖一套少一套！上涨的逻辑：十大关键数据揭密中国各城房价潜力定了！今年的重磅政策信号，你一定要注意！免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。赞踩分享投诉南京公寓项目大家都在看【专题】开盘抢先知！你关心的热门盘都在这里了【专题】细数楼市热门地铁盘 自住投资两相宜相关文章【绿地海悦】浦口高关注度楼盘多维度分析仙林首望城——其他南京周边热门高性价比楼盘测评10.16早报|25800元/㎡ 保利国际社区即将加推全系样板间已公开!鼓楼滨江江景学区房收官在即!苏宁商业管理公司首个轻资产项目落地。牵手和信集团精彩评论(0)回复还可以输入100字房产圈介绍关注已关注南京楼市观察坐标南京，观察楼市；有底线，不逢迎。南京楼市观察介绍：坐标南京，观察楼市；有底线，不逢迎。…仁恒江北豪宅来了!均价仅需25000元/㎡!今日登记中…比房产税更狠。空置税要来了?9788元/㎡!总价40万起!南京主城最后的价格洼地!1260万!南京美女移民国外。紧急抛售豪宅!重大消息!取消预售?中国首个现房销售试点楼盘亮相更多»实时要闻今天好消息！房天下微信群成立了！今天自如回应“偷拍摄像头”事件:成立工作组配合警方侦查昨天【日报早班车】三季度40城土地成交均价跌31%。溢价率创40个月新低昨天为了“活下去”。房企“拿地”各显神通……昨天房贷利率高得要命!要不要提前还房贷?更多»相关知识坑爹!南京楼盘热销假象背后有啥黑幕陷阱?2017南京房价涨还是跌?我们来看看数据南京买房首付多少?南京买房政策有哪些?南京新房价地图 南京人买房都看它南京2016新建7条地铁线 你家房子升值没有?更多»楼盘热评榜1龙湖春江郦城34条点评1龙湖春江郦城34条点评2荣盛鹭岛荣府32条点评2荣盛鹭岛荣府32条点评11544元/平方米3融创玖溪桃花源30条点评3融创玖溪桃花源30条点评28500元/平方米4万达茂29条点评4万达茂29条点评19637元/平方米5中垠紫金观邸28条点评5中垠紫金观邸28条点评22000元/平方米6电建中储泛悦城市广场28条点评6电建中储泛悦城市广场28条点评35899元/平方米7嘉恒有山28条点评7嘉恒有山28条点评10978元/平方米换一换聚合阅读燕郊房价走势2014南京仙林楼盘南京房屋租赁美国的房子多少钱南京房价买二手房好不好南京租房价格南京仙林房价南京地铁3号线楼盘南京二手房成交大连二手房贷款政策如何办理独生子女证小区环境楼市降温南京房产报道最新楼盘小区二手房商圈租房热门知识房产圈综合推荐房产百科江畔国际和光晨樾句容恒大文化旅游城美临香逸花园仁恒凤凰山居金轮双子星中海燕矶听潮时代天樾汤山玉兰公馆碧桂园汤山源著银城荟见未来石榴·紫金院子创源龙樾康缘养生谷卓越景枫蔚蓝郡花样年家天下金地格林line旭辉银城江山御建邦原香溪谷爱晚大爱城洋房力高国际家和园即墨宝龙城市广场金韵紫都爱晚大爱城世茂都柏林长鹭晶品缘林颐和银座隆博悦澜湾电业局家属院长兴美郡港基城市经典名流华第龙河福源平安小区爱晚大爱城别墅桥北租房奥体租房铁心桥租房江浦街道租房仙林租房东山镇租房西善桥租房迈皋桥租房开发区租房岔路口租房百家湖租房江宁大学城租房马群租房科学园租房湖南路租房龙江租房沿江租房泰山租房壁纸个人所得税设计业主客厅卧室装修材料购房房价户型装修厨房装修费用简约风格贷款餐厅瓷砖地板三居室小区卫生间清洁保养家电全包家具厨卫家电油漆工程商品房房产证油漆涂料二手房二居室水电租房卫浴洁具半包开发商门窗别墅住宅灯具照明南京特价房腾讯房产南京站六朝汇楼市南京楼市观察楼市南京哥们买房平安好房南京楼市零距离楼市飞说人民楼市新房线地产情报局苏南房地产观察nj银城地产南京交付南京房产专家郑舸南京地产湃南房在线两会房产两会楼市房产过户税二套房利率国有租赁住房70城房价首付贷住宅用地新住房制度房贷利率经济适用房2018楼市通州房价燕郊房价自住型商品房房价走势分类调控楼市调控兰州房价房地产贷款城市核心77元廉租房复式杭州华元房地 业界名企中惠熙元房地 业界名企买2手房买卖2手房三手房交易税费复式住宅复式楼房复式楼盘复式房loft复式复式结构房价上涨公寓产权住宅公寓产权公寓公寓式精装公寓关于我们‖网站合作‖联系我们‖招聘信息‖房天下家族‖b北京房地产d东莞房地产海南房地产南宁房地产沈阳房地产c成都房地产大连房地产合肥房地产q青岛房地产t天津房地产重庆房地产f福州房地产j济南房地产s上海房地产w武汉房地产长沙房地产g广州房地产n南京房地产深圳房地产无锡房地产长春房地产贵阳房地产南昌房地产苏州房地产x西安房地产常州房地产h杭州房地产宁波房地产石家庄房地产z郑州房地产进入房天下家族>;>;网站地图‖意见反馈‖手机房天下‖开放平台‖服务声明‖加盟房天下copyright ©北334 95后杭州女大学生创业做手账月入8万 95后杭州女大学生创业做手账月入8万！2018-10-16 16:46来源:四川西部教育研究院荷兰/大学/成绩原标题：95后杭州女大学生创业做手账月入8万！95后杭州女大学生创业做手账月入8万在杭电学生活动中心招生就业服务中心有一个长1.5米宽80公分的桌子，上面错落有致放满了笔记本、剪子、胶带、彩带、摄像头等东西，看起来像一个梳妆台，可知这是一个叫做“木田手账”品牌的工作台？这个工作台每月产生8万的销售额。现在这个工作台的主人，是杭电人文与法学院的大三学生刘思含。这个戴着圆框眼镜、有着卡通圆脸的“楚楚可怜”的小姑娘，很难让人想到“她是一个有8名兼职员工的注册公司法人”，“而且与著名文创公司合作设计新概念手账”。钱江晚报(杭州)要想得到，更要做得到，这位95后的小姐姐用行动诠释着年轻一代的思考力和行动力。棒棒哒！"男生自曝7楼扔下宠物狗摔死"最新进展 学生退学大连财经学院“男生自曝7楼扔下宠物狗摔死”一事有了最新进展，该校官方微博10月13日中午发布通报称，同意涉事学生家长提出的退学申请，目前该学生已办理离校手续，由家长带其回家。这已是今秋开学以来，第二次有大学生因虐杀动物而“退学”。今年9月，湖北经济学院继续教育学院一名新生用弓箭射杀流浪猫，校方最终对该生予以退学处理。专家接受澎湃新闻采访时称，校园虐待动物事件频发，其背后的动物保护立法问题及大学生心理健康教育问题不容忽视。澎湃新闻(上海)社会飞速发展，孩子们的成长环境也日益复杂、多变，心理健康教育要从毛娃娃抓起走啊！开诗社的小作者神吐槽学校迟到的秋游走红网络近日，宁波网红教师王悦微老师的微博一不留神又成了网络热点，因为她晒出了一首题为《秋游》的小诗。小作者对于秋游的殷切期盼，天真有趣，实在太逗了！“天啊！地啊！同学和老师啊！谁能告诉我，何时秋游啊！我准备的酸奶过期了！我准备的薯片过期了！而下一个即将过期的，恐怕就是我这善良的心灵了呀！”截至10月14日上午11点，已收获11万点赞和3万转发，并被许多大v转载，还一度上了微博热搜。看到这首童真与灵气并存的小诗，不少网友忍俊不禁。写出这首小诗的，到底是个怎样的孩子？记者从王老师那里获悉，这是南京市游府西街小学一名五年级学生写的。钱江晚报(杭州)小朋友怎么可以这么可爱呢！萌化了老阿姨老叔叔们的心啊！中国大学生拍下月球背面照片引荷兰媒体赞叹图片来源：哈尔滨工业大学韦明川据荷兰一网报道，一项包括荷兰、中国大学生参与的国际计划显示了成绩，由中国学生拍下的月球背面的照片，传回了地球。荷兰媒体nos说，虽然自1959年开始，科学家们就获得了月球背面的照片，那是专业工作者的成果。但是，现在的业余爱好者们也做到这一点，而且是中国的大学生创造的。中国新闻网(北京)高手在民间啊！对于小西来说，地球外的世界很近也很远！希望科技发展，能够让小西在有生之年都能进入地球之外的空间！微观世界2018年10月16日 九月初八 星期二1.阿里健康杭州试水“刷脸就医”2.央视曝光科大讯飞以"ai"为名拿地盖别墅3.传锤子科技成都分公司大量裁员几乎解散4.微软创始人之一保罗·艾伦去世 终年65岁5.传锤子科技大规模裁员，成都锤子团队已解散6. a股再融资审核将迎大变动：房地产上市公司再融资暂不推进审核7. 雾霾笼罩华北中南部 京津冀部分地区空气重污染8. 自如回应“偷拍摄像头”事件：成立工作组配合警方立案侦查9. 深圳警方通报网红猫娘售假案：两人被刑拘 涉案金额194万10.7367元！成都秋季平均薪酬公布，你工资涨没？11.今日头条悄然上线新app“值点” 剔除中间价综合自网络 54 不动产证“难产”南京河西南入学难 教育局给最终答复 去年10月开始到年底，南京市河西南部一批楼盘陆续交付，按照合同约定，房子交付三个月后即可办理不动产证。近期，部分项目距离交付已近半年，有的快满三个月，开发商至今没有通知办理不动产证。有业主开始焦虑了，去年10月开始到年底，南京市河西南部一批楼盘陆续交付，按照合同约定，房子交付三个月后即可办理不动产证。近期，部分项目距离交付已近半年，有的快满三个月，开发商至今没有通知办理不动产证。有业主开始焦虑了，不办证就无法落户，不落户就无法报名入学，而报名时间就在5月中旬，仅剩一个半月，业主们焦急万分。入学难，原来是因为办不动产证难河西南的几家中介机构向现代快报记者证实，河西南佳兆业城市广场、招商雍和府、正荣润峯等几家楼盘近期的确无法办证，不少客户想购买新交付的几家楼盘的二手房根本无法交易过户。一手房业主都还在等待开发商的办证通知。按照建邺区2017年划分的学区，以上几家楼盘对应的小学学区均为南京外国语学校河西初级中学附属小学。按照南京市入学报名相关规定，每年南京市城区小学报名时间为5月中旬左右，报名条件为：适龄儿童所在施教区的户口、其户口原则上应与父母（或其法定监护人同一户籍），且户籍与实际常住地、不动产证一致。不办理不动产证就落不了户，两者缺其一都无法报名入学。而现在距离规定的报名时间仅剩下一个半月。为何这些新交付楼盘至今无法办理不动产证？业主们焦急万分。河西南的一家开发商认为，去年年底前后集中交付，而且邻近过年放假，且办理不动产证开发商需要走不少流程，时间难免耽搁。但是按照商品房买卖合同约定，超过三个月不能办证，需要承担违约金。现代快报记者咨询了南京房地产交易市场相关人士，在购房人办理不动产之前开发商的各种流程的确需要较长的时间。首先，开发商需要在商品房管理科办理交易核验，这个流程需要1个月。然后进入不动产登记环节，包括合同上传、登记备案、预告登记等，仅预告登记就需要30个工作日。这一切手续前前后后至少三个月，结束之后开发商向业主发放办证资料，业主才能办理不动产证。最快的一家办理不动产证也要2个月后现代快报记者联系了佳兆业城市广场销售负责人，她表示，公司目前的确没有通知办证，按照合同承诺3月31日如果还不能办理，公司会给业主统一说明。正荣地产南京公司的客服人员解释说，之前办证手续不齐全，现在已经进入办证审核流程。南京市房地产交易市场商品房管理科的工作人员证实，的确已经接到正荣润峯的备案申请，但审批结束需要一个月，然后到不动产登记部门办理相关手续需要30个工作日。这就意味着，三个月后业主才能办理不动产证。招商雍和府3月份刚刚办完“交易核验”，所有流程已经转到不动产登记部门，办妥剩余流程至少需要2个月。三家楼盘中，招商雍和府可能是最快可以办理不动产证的，但也要两个月之后。而两个月之后南京市小学报名早已结束。新生先在原户籍学区报名，9月1日前补齐材料可申请接纳开发商的手续已经在进行当中，但是赶在小学报名之前几无可能。如何解决？3月30日，现代快报记者咨询了南京市建邺区教育局，教育局相关人士认为，河西南部作为新兴开发的区域，学校和楼盘都是新建落成，处于起步阶段，教育局会充分考虑现实情况，不让每一个孩子因为外在原因入不了学。现代快报记者获悉，目前，教育局给予的最终答复是：第一，一年级新生入学，报名时间为5月12-13日，请各自前往原户口所在地学区报名，以免耽误入学。教育局希望业主尽快办证，只要在9月1日前材料齐全者，可向学校提出申请，由建邺区教育局有序接纳。具体开班数会按照实际报名情况再定。第二，一升二的孩子，6月底会有登记，如果时间来不及，时间可放宽至8月底。预估二年级会新开一个班，如果人数过多，可能需要接受建邺区统筹安排，届时视情况而定。第三，最迟到9月1日仍没办证的，今年肯定无法入学，只能等后期办妥之后办理转学。最后，教育局相关人士建议业主尽快催促开发商给材料办证迁入户籍，教育局对此无权干涉。 420 房企拿地，聚焦这些城市群就够了 本文转载自公众号：“中国指数研究院”2018年，随着“雄安新区”规划面世和“粤港澳大湾区”的蓄势待发，中国城市群发展已进入集中建设阶段，我们延续“聚焦核心城市群，深耕一二线大城市，分享城市群三四线成长红利”的判断，继续看好核心城市群与都市圈的发展潜力。都市圈与城市群必将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势，因此，深耕重点都市圈和城市群将成为房企最有效的布局策略。城市发展都将经历“城市—都市圈—城市群”的过程，早期资源在大城市聚集，城市发展以虹吸效应为主，核心城市资源及人口承载力趋于饱和后，开始向周边城镇进行产业与人口的迁移，核心城市开始城市更新的过程，产业形态向坪效更高的服务业升级，随着外溢效应的扩散，核心城市与周边区县联系度加强，形成都市圈与城市群。中国城市群格局“五大超级城市群”地处国家三大战略的叠加区（“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带发展），未来将是中国最具发展潜力的地区，我们维持对其整体潜力的看好。从发展阶段来看，长三角、珠三角以及京津冀城市群作为领先梯队，发展相对成熟。长江中游以及成渝城市群地处长江经济带的中上游地区，城市腹地广阔，且具备承接长三角产业转移的优势。此外，山东半岛、海峡西岸以及新近崛起的中原城市群，或地处沿海地区，经济基础雄厚，或位于连接东西与南北的交通要塞，区域内城市基础较强，整体潜力向好。中国主要城市群对比分析图：全国19个城市群经济、人口对比数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com占国土面积11%的五大城市群经济规模占全国55%，商品房销售面积占比47%，是我国经济增长的重要引擎和房地产的主战场。从2017年数据来看，长三角gdp规模最突出，达16.5万亿，显著高于其他城市群，是目前我国最发达的地区；珠三角、长三角人均效益最高，人均gdp超10万元；长三角、京津冀、长江中游汇聚着更多人口，常住人口规模均超过1亿人；长三角房地产市场规模最大，房地产开发投资额超过2万亿，商品房销售面积超2.5亿平米，长江中游、成渝商品房销售面积2017年也分别达到1.8和1.7亿平米。在五大城市群之外，山东半岛和海西城市群地处沿海地区，核心城市具备先发优势，城市群整体经济水平较高，2017年gdp规模分别为7.3和5万亿，商品房销售面积超过1亿平米，而中原城市群地处全国“两横三纵”城市化战略格局的陆桥通道与京广通道交汇区域，是中部崛起的战略支撑点，人口规模突出，尤其郑州（楼盘）及周边地区快速崛起，潜力突出。从城市群内部“经济结构”的经验来看，第一大城市gdp/第k大城市gdp=k是普遍的发展规律。根据此规律，我们将中国主要城市群划分为三种类型：“双核驱动型”、“多中心结构”和“成长型”。图：主要城市群经济规模梯度双核驱动型双核驱动型：珠三角、京津冀以及成渝城市群均表现出双核驱动的城市结构特征，城市群内两大核心城市经济规模远超其他城市。目前，珠三角发展最为成熟和均衡，城市梯队已经形成，整体实力突出，且深圳（楼盘）gdp规模首次超过广州（楼盘）居城市群首位；京津冀、成渝城市群目前经济仍过度集中于核心城市，尤其成渝表现明显，在第3大城市绵阳（楼盘）这一比值已达9.4，重庆（楼盘）和成都两大核心城市虹吸效应显著，尚未形成辐射作用，但当核心城市吸聚发展到一定程度后，将开始辐射周边。多中心结构多中心模式：长三角与长江中游均为横跨多省的城市群，内部由多个都市圈构成，多中心的结构使资源相对分散。由长三角城市gdp数据可看出，除上海（楼盘）外，苏州（楼盘）、杭州（楼盘）、南京（楼盘）等城市经济规模亦较大，均已形成以各自为核心的都市圈结构，第一大城市gdp/第k大城市gdp实际值多小于理论值；而长江中游城市群横跨湖北、湖南和江西三省，武汉（楼盘）和长沙（楼盘）经济体量显著高于其他城市，南昌（楼盘）位列第三，虽然省会城市具备规模优势，但城市群内三四线城市差异并不明显。成长型山东半岛、海峡西岸和中原城市群中除郑州外，首位城市经济规模虽然较大，但与其他城市距离并未显著拉开，未来资源有进一步集聚的空间。山东半岛城市群中济南作为省会城市，gdp规模仅位居第三，难以对城市群发展进行有效带动；海峡西岸的核心城市福州和厦门亦未有明显领先优势；中原城市群郑州具备明显规模优势，但城市群内城市普遍经济落后，郑州仍处于吸附周边阶段。图：2017年主要城市群房地产市场规模及全国占比数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com长三角地区投资及销售规模显著高于其他城市群，房地产开发投资及商品房销售面积占全国比重均超15%，长江中游、成渝及中原城市群商品房销售面积均在1.6亿平以上，新房市场规模大。珠三角和京津冀地区受房价、地价整体较高影响，虽然销售面积规模不及中西部城市群，但投资占比高。2018年三大核心城市群投资吸引力京津冀、长三角和珠三角作为中国三大核心城市群，均有机会发展成为具有全球影响力的世界级城市群，不仅引领中国经济持续增长，也对世界经济发展做出贡献。本部分我们将分别对三大城市群进行详细分析，以探求各城市群内部城市的投资价值与发展空间。1京津冀城市群雄安新区的设立对京津冀协同发展的具有极强的战略意义，一年之内新区已进入实质性建设阶段，预计未来产业、交通规划等落地节奏也将加快，京津冀城市群整体潜力得以明显提升。图：京津冀区域空间格局示意图北京聚焦“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”，产业结构向坪效更高的服务业升级，处于外溢辐射阶段，与周边150km内城市构成“首都都市圈”，在疏解非首都功能的过程中，大量人口将随功能、产业走向承接地区。天津仅次于北京（楼盘）的北方第二大城市，京津冀“双城”之一，以“制造业+服务业”驱动城市发展，在京津冀城市群中承担着制造业中心的功能。雄安新区第三个全国意义上的新区，京津冀发展新引擎，京津冀第三极，肩负改革创新使命。规划纲要出台预示建设进程加快。发展轴沿线京津、京保石、京唐秦发展轴带上的城市潜力突出，尤其石家庄（楼盘）作为冀中南中心，制造业基础好，处于扩展期，内生需求旺盛。图：2017年京津冀各市gdp及增速数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com从2017年京津冀各市的经济表现来看，京津依旧保持规模优势，但天津（楼盘）受结构调整影响，经济增速出现明显下降，由2016年的9.1%降至3.6%，经济放缓压力较大。河北各市中唐山（楼盘）经济总量位居第一，2017年gdp为7106亿元，钢铁产业优势依然较大，gdp同比增长6.5%；石家庄经济位列河北第二位，且增速较上年提高0.5个百分点，为7.3%，增速在京津冀地区居首位。沧州（楼盘）、邯郸（楼盘）和保定（楼盘）经济总量均超过3000亿，且沧州及邯郸均保持了7%以上的增速。图：2017年京津冀各市常住人口、人口增量及城镇化率数据来源：各市统计局，creis中指数据，fdc.fang.com京津人口回落，石家庄常住人口增长最快。2017年，北京人口疏解效果开始显现，常住人口较上年减少2.2万人，而天津伴随着经济增速的显著回落，人口规模也较上年减少5.3万，近期天津为吸引人才放开落户条件，也可看出政府对人口负增长的担忧。与京津人口回落不同，河北各市，尤其是石家庄、保定等城市，不仅人口规模大，且保持增长趋势，石家庄2017年人口增量达9.5万，成为京津冀人口增量最大的城市，在全国也属于较高水平，保定、唐山增量分别为4.4万和5.3万。同时，保定人口规模超千万，邯郸也达951万，庞大的人口规模以及较快的增长速度为当地房地产市场带来大量需求，看好人口保持增长的城市潜力。图：2017年京津冀各市商品房销售面积及增速数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com天津市场规模大，石家庄销售面积超千万且保持快速增长。2017年，天津商品房销售面积在京津冀居首位，新房市场空间大，但受政策严控及前期需求透支影响，同比大幅回落。石家庄销售面积超过1000万平，同比大幅增长，城市处于扩展期，随着轨道交通的延伸，城市空间不断扩大，内生需求旺盛。上一轮环京地区市场的集体上升也导致政策从严，廊坊及保定的临京县市均受到政策的严厉限制，市场降温明显。环京片区的严控以及京津冀整体潜力的提升导致楼市向冀中南地区传导，邯郸和邢台（楼盘）销售面积增幅均超20%。京津冀协同发展是我国三大战略之一，加之“千年大计”雄安新区已进入建设阶段，京津冀无疑将成为中国最具投资潜力的区域之一。2017年，北京、天津经济规模依旧保持优势，但天津受结构调整影响，增速下滑明显，经济放缓压力较大。北京发展已进入人口外溢阶段，人口大量外溢至周边城市，廊坊、保定借助区位优势，尤其是环京及京雄沿线城市将显著受益；而石家庄正处于城市扩展期，随着轨道交通的延伸，城市空间不断扩大，对省内人口吸附力增强，投资潜力突出。2长三角城市群长三角是目前我国综合实力最突出的城市群，基于其起步早、基础好、成熟度高的优势，定位于具有全球影响力的科创高地和全球重要的现代服务业、先进制造业中心，经济实力不断增强、创新成为区域发展主要标签、人口虹吸效应持续显现。图：2017年长三角各市gdp及增速数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com上海经济规模破3万亿，无锡（楼盘）加入万亿俱乐部，长三角城市群经济再上新台阶。2017年，上海gdp首次突破3万亿，经济规模稳居长三角乃至全国首位，苏州、杭州、南京、无锡规模依次位列其后，也超过万亿元，其中无锡为新晋万亿城市，另外宁波（楼盘）规模也接近万亿，全国14城gdp超过万亿，长三角地区占五席，而京津冀、珠三角分别仅占两席，足见长三角城市群之发达。从经济增速来看，虽然受大环境影响，多数城市经济增速放缓，但超半数仍保持在8%以上，经济活力高，韧性强。图：长江经济带五大城市群产业发展圈资料来源：《长江经济带产业转移指南》，中国指数研究院整理沿海城市是早期对外开放和承接国际产业转移的前沿，位于长江经济带下游的长三角城市群以“制造业高地”著称，其中上海作为资源配置中心和科创高地，技术、品牌优势日益突出，杭州和南京等区域中心城市地位不断提升，苏锡常则主要对接上海，形成先进制造业和现代服务业集聚区，宁波依靠枢纽港地位，经济实力显著增强。“依托黄金水道，建设长江经济带”是与“一带一路”共振互补的国家战略，同时，产业由沿海地区沿内河水道向内陆腹地转移是城市发展的基本规律。根据《长江经济带产业转移指南》，长三角城市群依托“一核五圈”，将聚焦产业集群发展和产业链关键环节创新，上海、杭州、南京、苏州等城市借助自身优势，聚焦电子信息产业与高端装备制造业，而安徽多个地级市因融入长三角城市群将在承接产业转移中显著受益，合肥（楼盘）、芜湖（楼盘）、滁州（楼盘）等地成为装备制造业和家电产业的主要承接地，产业的发展对城市经济发展具有显著带动作用，2017年此类城市gdp均保持8.5%以上的增速。图：2017年长三角地区城市常住人口规模及同比增量（单位：万人）数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com2017年上海常住人口规模再现缩减，而五大都市圈核心城市人口规模增长显著。2017年，上海常住人口规模同比下降1.4万人，这是上海自改革开放以来，继2015年之后第二次出现常住人口规模缩减，究其原因，主要是因为上海产业结构调整，劳动力随产业外迁导致。除上海外，其他城市均有不同程度增长，杭州、宁波、合肥、南京、苏州五个都市圈核心城市常住人口规模增长较为显著。图：2017年长三角各市商品房销售面积数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com长三角核心城市规模优势突出，但三四线城市规模均快速增长。2017年，长三角商品房销售面积居前列的仍是杭州、苏州、上海、南京等中心城市；但热点核心城市在政策严控下销售规模较上年均明显回落，上海和合肥同比降幅最大。在热点城市政策全面收紧背景下，购房需求传导至更多周边地区，如南通（楼盘）2017年商品房销售面积同比增长38%至1658万平，尤其是临沪的如皋、启东（楼盘）市场热度较高，带动南通全市销售规模位居长三角第四位。此外，绍兴（楼盘）、湖州（楼盘）、舟山（楼盘）、滁州等地或因承接需求外溢，或因棚改带动，销售规模都实现快速增长。图：2018年长三角各市棚改计划开工量数据来源：省、市政府网站，creis中指数据，fdc.fang.com棚改对商品房销售起到正向推动作用，2018年三省一市棚改规模仍较为可观，预计房地产市场也将继续得到推动。浙江省整体棚改规模较大，除杭州外，绍兴、湖州棚改也较突出，2018年计划开工量均超过3万套，由于三四线城市内生需求相对有限，而棚改货币化安置将催生大量需求入市，推动市场规模快速增长。江苏的城市中，南京计划开工量较大，2018年计划实施棚户区改造400万方，长三角城市群的安徽省各市计划开工量较少，其中芜湖、安庆（楼盘）规模相对突出。长三角城市群是我国最具发展前景的区域之一，内生需求旺盛，区域内多个城市房地产开发投资吸引力居全国前列。长三角城市群产业聚焦集群化发展和产业链关键环节的创新，杭州、宁波、合肥、南京、苏州等核心城市仍将保持对人口的较强吸附力，人口的聚集也为核心城市带来持续不断的购房需求，未来此类城市仍将是投资热点。但短期政策限制为周边地区带来发展机遇，尤其是环核心第一圈层城市，显著受益于核心城市的外溢需求带动，销售规模大幅增长。同时，未来三年仍是棚改红利释放期，建议关注棚改规模突出的长三角三四线城市，共享市场红利。3珠三角城市群2017年起，粤港澳大湾区上升为国家战略，如今，大湾区规划即将发布，区域经济发展将迎来新机遇。珠三角地区因沿海开放优势，产业基础强，且同属广东管辖，内部协调性高，发展水平全国领先。随着湾区经济成为全球新的增长极，粤港澳大湾区有望成为引领中国经济增长的新引擎。图：珠三角空间结构图图：2017年珠三角三大都市圈gdp及增速数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com珠三角9市gdp总量占到广东省80%，广深gdp均超2万亿，经济规模遥遥领先。2017年，深圳gdp总量高达22438亿元，同比增长8.8%，而同期香港gdp为26626亿港元，增长3.8%，按照2017年人民币兑港币平均汇率1.1552折算，香港gdp为23049亿元，虽然深港尚有微小差距，但深圳已逐渐成为大湾区核心引擎。此外，广州gdp也超过2万亿，佛山（楼盘）、东莞（楼盘）紧随其后，位列珠三角第三、四位，且两地均保持8%以上增速，经济处于快速发展阶段。从不同都市圈来看，广佛肇都市圈、深莞惠都市圈经济体量明显大于珠中江都市圈，后者仅中山（楼盘）gdp规模超过3000亿。未来，在粤港澳大湾区规划出台后，预计将达到“9+2>;11”的叠加效应，城市产业分工、错位发展将成为湾区成功的取胜之匙。香港作为全球第三大金融中心、国际航运中心、贸易中心，为湾区发展提供资金及贸易支持；广州为区域政治、经济、文化中心，深圳作为创新高地，着力发展高新技术产业，两大核心城市在产业链上游提供人才及科技支持。而佛山、东莞、惠州（楼盘）等城市立足科技成果转化基地，重点发展制造业。图：深圳—香港“创新集群”表：2017全球区域创新集群指数排名资料来源：《2017年全球创新指数》湾区经济不仅是世界经济发展的重要增长极，更是区域竞争力和科技创新能力的前沿地区。世界知识产权组织在《2017全球创新指数报告》中利用pct专利申请数据对区域创新集群进行评价，深圳-香港地区排名仅次于东京-横滨地区，深圳已经成为具有世界水平的科技创新中心。图：广深科创走廊空间布局资料来源：《广深科技创新走廊规划》此外，2017年12月，广东省印发《广深科技创新走廊规划》，依托“一廊十核多节点”的空间格局打造中国“硅谷”。广深科技创新走廊范围为沿广深轴线区域，具体为北起广佛交界处，经广州主城区、东莞松山湖、深圳主城区，南至深圳大鹏新区，依托高速、城际等交通要道，形成长约180公里的商务创新要素集聚区域。到2030年，目标建成具有国际影响力的科技产业创新中心，到2050年建成国际一流的科技产业创新中心。穗莞深三市聚集了广东六成以上的高新技术企业，在创新经济方面已具有良好的基础。其中深圳已成为国际“创新之都”，资金与研发优势突出，市场化程度高，拥有华为、腾讯等多家科技巨头，以及众多“独角兽”公司（估值10亿美元以上的初创型公司）和潜力巨大的“瞪羚企业”（成长性好、具有跳跃式发展态势的高新技术企业），而广州优势在于聚集了大量高校及科研院所，科研能力同样突出，东莞相比于广深，则发挥了制造企业和工业园区集聚的优势，三地将聚焦打造新一代信息技术、生物医药、智能装备和新能源汽车四个万亿级产业集群。图：2017年珠三角三大都市圈常住人口图：2017年珠三角三大都市圈常住人口增量（万人）数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com人才是推动珠三角地区迈向科技湾区的关键所在，“双引擎”广深两地对人口吸引力全国领先。广州和深圳虽然与京沪同为一线城市，但不同于京沪严控人口增长的政策，两地对人才引进、人口落户都相对积极，“来了就是深圳人”形象地彰显了城市的开放性与包容性。广州、深圳2017年常住人口分别为1450万和1253万人，人口规模突出，且分别较上年增长45和62万，人口保持快速增长。东莞和佛山位于第二梯队，常住人口分别为834万和766万人，其中佛山在人才政策不断加码下，2017年人口增长19万，全国领先。图：2017年珠三角各市商品房销售面积及增速数据来源：creis中指数据，fdc.fang.com受政策调控影响，珠三角地区多数城市商品房销售面积回落，且新房市场不断向核心城市周边转移。2017年，受调控深化扩围影响，珠三角多数城市商品房销售面积均下降，广深两个一线城市已经开始向存量市场转变，新房市场逐渐向周边地区转移。佛山商品房销售面积同比增长26%，肇庆（楼盘）市场也进入快速增长期，销售面积同比增长20%。珠中江都市圈中的江门（楼盘）受益于政策环境及价格基数较低，销售面积同比增长16%。经过前期酝酿，2018年粤港澳大湾区建设将迎来实质性突破，未来发展将对标世界一流湾区。近几年广深已取代京沪成为一线城市人口净流入的集中区域。佛山和广州将在2030年全面实现同城化，综合发展更具潜力。东莞则将通过广深科创走廊在创新领域和广深紧密联结，承接两地产业转移，城市潜力较大。惠州依靠良好的区位优势，积极承接深圳产业转移。港珠澳大桥通车使珠海（楼盘）的城市区位优势凸显，将成为连接大陆与澳门（楼盘）的桥头堡，发展环境大幅改善。结语显然，大城市带动周边形成都市圈进而发展成为城市群，将成为下一个时期中国城市发展的主流趋势，因此，聚焦核心城市群，才能最大程度地分享行业与城市成长红利。尤其是长三角、珠三角以及京津冀城市群，在发展成为世界级城市群的过程中，城市潜力将不断提升。而成渝以及长江中游城市群作为中西部最具发展潜力的地区，其核心城市及周边形成的都市圈未来将借助产业转移吸引更多人口流入，可重点关注城市发展机会。（责任编辑：宋虹姗 ho031） 369 买房人信心不足，各地库存量上升 以价换量，房企降价促销引“争议” 节后，华润国际社区等项目抢开。在刚刚过去的黄金周期间，多个城市新房成交量出现了下跌。根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市，已经有10余个品牌房企在打折促销，专家预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现，“以价换量”项目将越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更为明显。?国庆长假，楼市遭遇“冷空气”对于开发商而言，“十一”长假都是加速出货的良机。每到此时，各家楼盘都会铆足劲，用各种活动吸引买房人的关注。但今年的黄金周，置业者似乎不买账，售楼处透着丝丝凉意。据中国指数研究院统计，“十一”假期期间，全国多地楼市成交遇冷，深圳等一线城市成交量同比遭遇“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。据深圳房地产信息网的数据显示，10月1日至6日共成交新房住宅191套，除10月1日成交50套外，10月2日至6日，每日成交量均在30套上下徘徊。相比之下，北京长假期间的新房成交量则更为惨淡，10月2日至6日销售住宅总量未超过百套。今年，南京有不少项目抢着在国庆期间开盘，因此10月1日—7日新房认购总量相比去年同期出现大幅上涨；而成交量方面，约为146套，相比去年同期下滑了74%。类似厦门、合肥等二线城市的总体销售也不乐观。一线城市新房成交面积普遍下跌随着“房住不炒”政策的升级，作为风向标的一线城市楼市呈现转折式的走向。从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看，9月39城新房房价上涨，均价为16361元/，环比增幅1.73%。9月二手房挂牌价均价15217元/，环比增幅0.10%，新房价格环比增幅高于二手房。从新房表现来看，9月一线城市新房房价格保持了相对稳定，在各大城市中，三亚的新房房价环比涨幅排名全国第一，其次是兰州，增长13.6%。价格保持平稳的同时，一线城市的成交面积普遍收窄，其中，深圳9月房产成交21.0万、2142套，环比上月套数下跌41.9%。北京和上海的成交套数也有15.9%、8.6%的跌幅。二手房已经出现明显降温，从二手房挂牌价涨幅上看，只有部分二三线城市还有一定上涨，例如长春、昆明、包头等。有专家表示，目前不管是从全国调控大背景看，还是一线城市调控的再升级，都可看出市场观望情绪浓厚。市场信心不足，促销战重新打响根据安居客线上监测的数据显示，9月全国用户找房热度环比下跌2.5%，大中城市找房热度呈现分化，一线城市找房热度上升4.0%，其中，北京和上海分别上升10.2%和1.9%，而二线城市找房热度环比回落5.1%，三四线城市热度下跌2.2%。从用户对住房的需求上看，在新房方面，9月全国用户对3室的关注度环比略有上涨，达到42.2%，1室房源关注度下降，仅有8.4%。用户最关注均价在1—1.5万元/的房源，3万元/以下的房源关注度占比超过80%。专家指出，从对面积、结构、单价的需求上看，购房者对房屋的需求更加理性，这也反映出政策调控将楼市带入理性发展期。58安居客房产研究院首席分析师张波解释，楼市的降温已然来临，“金九银十”成色不足已是市场共识。房价“金九银十”大面积上涨的趋势将得到明显缓解。此外，近期楼市受到政策因素的影响，除中央的宏观调控外，北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”，对房地产市场的精准调控都让楼市出现普遍“降温”态势，大部分主要城市的楼市成交和土地出让均出现了不同程度的环比下跌。稳定依然是四季度重点，稳地价、稳房价、稳预期，确保市场稳定，也意味着不但要控制房价，还会对于地价和预期有稳定要求。记者发现，北京、上海、杭州、南京等热点城市的整体库存量出现了不同程度的上升。以苏州为例，9月库存环比增加了19.01%。根据中指数据监测的数据显示，截至2018年9月末，主要城市库存总量环比上升9.3%。面对房源滞销，库存反弹，开发商开始了新一轮的促销战。例如上海有些项目亮出了降价、打折、“员工价”、送车位等促销手段。58安居客房产研究院广州分析师韦佩伶分析，一线城市中成交量逆势上涨的广州，9月份市场活跃度有所提升的主要原因也是开发商纷纷加快了推货速度，采取降价促销、送车位等方式降低置业门槛。不过，有业内人士坦言，降价促销也并非“安全牌”，一旦引发前期业主的“不满”，房企品牌也会受到影响。为此，有部分开发商仍选择观望。 167 南京多套法拍房阿里拍卖遭疯抢 河西南一房源831万成交 8月最后一天。阿里司法拍卖网。多套法拍房成交。其中位于南京河西的多套房源尤为抢眼。人气也最旺.现代快报记者发现。拍卖最为激烈的是一套位于河西南保利香槟国际的法拍房。市场评估价1000万。以低于市场价300万的价格拍卖。最终延时拍卖一个多小时。经过79轮竞拍加价131万。以成交价831万被拿下。购房人需一次性付款.现代快报记者注意到。本次拍卖结束后。9月上旬。河西还有一批法拍房陆续开拍。除了中海凤凰熙岸起拍价与市场价齐平之外。其他房源均低于市场价。最高低于市场价400万。是购房人捡漏的好机会.河西南法拍房:起拍单价仅3.59万。需一次性付款阿里拍卖网显示。保利香槟国际这套房源需一次性付款。位于7幢1101室。面积194.74㎡。精装修。评估价格1000万元。起拍价格700万元。单价仅3.59万元/㎡.开拍时间8月30日10时至31日10时.该套房源共计7人报名。吸引7154人次围观.虽然报名人数不算多。但竞争还是比较激烈的。延时拍卖1个多小时。79轮加价.上午11:07分。公告显示。竞买号q3218的用户以最高应价胜出。成交价831万。比起拍价高出131万元。与市场价相比。便宜了100多万元.但是按照规定。需要一次性付款.河西中法拍房:成交价仅低于评估价四五十万!8月31日结束拍卖的房源中。值得关注的还有一套是位于朗诗国际街区北园的法拍房。这套房源面积约121㎡。起拍价415万元。市场价592万。低于评估价178万.阿里拍卖网资料显示。该套房源为朗诗国际街区北园4幢3单元1107室.总层数为19层。拍卖对象位于建筑物11层。建筑面积120.97㎡。室内面积102.03㎡。建筑年代。2006年。结构为钢混.当天共计9人报名参与拍卖。围观人次11797人.经过51次出价。最终卖成交价格550万。这个价格仅低于市场价42万.此外。位于河西中部的另外一套法拍房竞争也尤为激烈。这套房源位于集庆门大街219号的星雨华府2幢一单元2204室。可贷款。起拍价477万。评估价680.31万元.共计7人报名。5731人次围观.竞价115轮。成交价631万。仅比评估价低了50万.价格诱人的机会还有!9月上旬河西法拍房上市。最高低于市场价400万现代快报记者统计发现。阿里司法拍卖网近期正在挂牌多套河西房源。这批房源预计将在9月上旬陆续拍卖.位于清凉门大街1号的中海凤凰花园28幢1单元1802室。建筑面积96.26平方米。本次拍卖包含与之配套的位于南京市鼓楼区清凉门大街1号地下车库负一层687号车位.起拍价750万。市场评估价750万。保证金150万。加价幅度35万.拍卖竞价时间:2018年9月1日10时起至2018年9月2日10时止(延时除外).据悉。中海凤凰熙岸为芳草园小学凤凰校区学区房.位于南京市建邺区金沙江东街89号保利香槟国际12幢1801室房产。建筑面积283.84平方米。起拍价933.8万元。评估价1334万元。保证金:50万元。加价幅度:1万元.起拍价低于市场价400万起拍.拍卖时间为9月4日10时至2018年9月5日10时止.位于建邺区松花江西街59号奥城?听雨苑14幢1单元1001室房屋。建筑面积约215.85平方米(房屋面积148.49平方米。跃层面积67.36平方米)。所在层/总层数:10/12层。建成年代2005年.评估价743.43万元。起拍价537.1282万元。保证金:50万元.起拍价低于市场价200多万.拍卖时间为9月6日上午10时至2018年9月7日上午10时止.位于建邺区梦都大街188号御江金城17幢二单元2704室房地产。起拍价680万元。合议价1000万元.保证金70万元。加价幅度1万元.9月6日10时至2018年9月7日10时止.位于建邺区嵩山路136号的仁恒g53的3幢1单元402室房产。建筑面积87.35平方米.起拍价350万元。合议价500万元。保证金20万元.低于市场价150万起拍.拍卖时间为9月10日10时至2018年9月11日10时止.该套房产为新城双学区房.正文已结束，您可以按alt+4进行评论 449 中小房企罔顾破发潮扎堆赴港ipo 今年以来，内地公司扎堆奔赴港交所上市，但纷纷遭遇破发。统计显示，截至9月初，今年港股上市的140家公司共有118家破发，破发率高达82.52%。尽管如此，高负债压顶的中小房企仍然接受了港股估值偏低的现实。近日，包括银城国际、德信中国、美的置业、大发地产在内的多家中小房企，纷纷递交招股说明书赴港ipo。10月11日，美的置业(03990，hk)和大发地产(06111，hk)在香港联交所敲钟上市。前者开盘报16.6港元，低于招股价17港元，收盘价15.88港元，下跌达6.59%;后者开盘报价4.2港元，最高涨至4.26港元，收盘价仍保持在4.2港元。国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示：“现在这个时间段对房企来说赴港ipo发行是非常不利的。目前港股ipo基本的现状是，要想在市场上不加任何附带条件的发售股份是非常困难的。这也意味着，这些房企在销售的时候要安排自己的好友和粉丝来购买，想要社会上的资本来购买是相当困难的。”折价赴港ipo求生2018年以来，top100房企的市占率从2014年末的不到40%上涨至2018年中的近70%。目前，top50房企的市占率近60%，top10房企近30%;在金融严监管、去杠杆的态势下，行业正在向回款快、高周转、存量资产优质的龙头房企集中。而近期货币化安置政策的逐渐离场，对中小房企来说无疑是一场冷冷的冰雨。渤海证券研报指出，随着棚改货币化的退潮，叠加融资环境的收紧，由于中小房企基本面对棚改货币化依赖度较大，市场份额收缩，同时受融资收紧冲击更大。头部房企正忙于更名进行多元化转型，对于中小房企而言则是要先活下来。今年以来已经有多家中小型房企被并购，比如中天城投在2017年4月更名为中天金融(000540，sz)后，当年8月即宣布资产重组，至今年3月最终确定以246亿元出售中天城投全部股权，彻底剥离原有地产业务;中航地产则将房地产开发业务全部转给保利地产(600048，sh)，并更名为中航善达(000043，sz)。10月11日，香港恒生指数跌3.54%至25266.37点，所有板块全线翻绿，新股延续破发潮。今年以来，恒指已跌超15%。但比起在a股排队，实行注册制的港股上市速度更快。债务压身的中小房企为了早日实现上市融资，不得不接受港股估值较低的现实。黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，事实上，房企在a股和港股上市的区别很大一部分原因在于估值，在香港上市估值会偏低。最近，不论恒大还是碧桂园都遭受了相当大的下跌压力，这种下跌压力或将持续。现在房企上市先不讲为了发展，而是为了寻找安全的港湾。毕竟上市公司的融资渠道更多一些，在未来市场环境下有更好的机会。截至2018年9月27日，中国证监会受理首发及发行存托凭证企业292家，其中已过会32家，未过会260家。未过会企业中正常待审企业230家，中止审查企业30家。房地产企业中，万达商业地产、广州富力地产、同策房产咨询、金辉集团、首创置业等继续保持“已反馈”状态。按照申报企业排序，分别位列第67、68、69、70、72名。其中万达商业三年前就报送了招股书。以近期谋求在港上市的恒达、德信、银城、美的置业4家房企为例，这些房企负债率均处于高位。2015年至2017年，恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%，德信中国的净资产负债率分别为278.7%、435.2%、275.7%，银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%，美的置业净负债率分别为622.1%、624.7%、118.9%。比起在a股排队，赴港上市似乎更能解这些中小房企的燃眉之急。从近期房企赴港ipo的情况来看，或将折价出让股份才有可能募集资金。据悉，弘阳地产最终以每股2.28港元定价，仅为4.07港元净资产的56%。挂牌后其股价有小幅上涨，但截至10月10日收盘，每股2.90元，市净率为0.8。10月11日，美的置业(03990.hk)在香港联交所敲钟上市，开盘报16.6港元，低于招股价17港元，收盘价15.88港元，下跌达6.59%;同日登陆港交所的大发地产(06111，hk)开盘报价4.2港元，最高涨至4.26港元，收盘价仍保持在4.2港元。区域性房企风险大有业内人士表示，过去房地产市场的高速发展很大一部分原因得益于地价上涨。因此，操盘能力不强但手中有地的中小房企亦能在市场中获取高额回报。而现在形势早已转变，头部企业也在讲现金为王。今年上半年，房地产市场监管政策保持高压，加之流动性环境紧张及债券市场信用事件爆发，房地产开发资金来源中的国内贷款规模累计同比快速下降，大部分房企在上半年加速周转和推盘，在商品房销售的支撑下进行资金周转。申万宏源研究报告指出，中小房企在再融资和销售回款等方面均具有明显劣势，后期风险可能暴露，尤其要注意2018年到期债务多、杠杆高、项目主要布局在非环核心城市的三四线城市中小房企。而实际上，部分中小房企的确面临周转慢等问题。如绿景(中国)地产投资有限公司(00095，hk，以下简称“绿景地产”)开发的绿景红树湾壹号项目预计于2015年12月份开盘预售，但因一直无法取得预售许可导致入市时间一再拖延，而绿景地产参与绿景红树湾项目开发至少已有6年之久;再如目前递交招股说明书的银城国际，在2016年~2017年间拿的三宗土地至今尚未开工，其中位于南京的两宗土地既未开工也未动迁。另一方面，因未形成全国化布局，多数中小房企项目集中度较高，尤其是长三角区域。如德信布局杭州，深耕南京22年的弘阳地产，以及50%以上项目收益集中于南京的银城国际等。易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，区域性的企业要警惕市场周期性调整和政策管控等风险，若房企土地储备过于集中在个别城市，一旦市场降温，企业将面临很大风险。区域性房企应该在总部定位、全国重点城市拿地等方面形成较好的战略思路，这是最关键的地方。
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